香港的商業(yè)版圖正在發(fā)生一系列變化，催動(dòng)這些變化的因素，不僅僅來自于香港經(jīng)濟(jì)內(nèi)生的需求，也來自于香港四大富豪家族內(nèi)部的變化。

　　公開資料顯示，香港四大富豪家族以地產(chǎn)起家，控制著超過1.5萬億港元財(cái)富，這四大富豪家族包括李嘉誠(chéng)家族、郭得勝家族、李兆基家族及鄭裕彤家族。隨著近期李嘉誠(chéng)正式把家族資產(chǎn)交由長(zhǎng)子李澤鉅，四大富豪家族龐大的商業(yè)帝國(guó)也正式由"創(chuàng)一代"全面進(jìn)入"富二代"時(shí)期，香港商業(yè)版圖，特別是地產(chǎn)業(yè)版圖可能發(fā)生微妙變化。

　　李嘉誠(chéng)"分槽喂馬"

　　在今年5月份時(shí)，李嘉誠(chéng)曾主動(dòng)向媒體披露"分家"細(xì)節(jié)，"現(xiàn)在還沒給，將來才分"。時(shí)過境遷，李嘉誠(chéng)的分家細(xì)節(jié)也向外界公布得更加具體。近日長(zhǎng)江實(shí)業(yè)發(fā)言人證實(shí)，7月中旬李嘉誠(chéng)次子李澤楷持有的三分之一家族信托已分予長(zhǎng)子李澤鉅。這一舉動(dòng)意味著，長(zhǎng)子李澤鉅名下將直接掌控李嘉誠(chéng)家族資產(chǎn)的近三分之二，而剩下的三分之一則繼續(xù)由李嘉誠(chéng)本人繼續(xù)持有。這也使得李澤鉅個(gè)人財(cái)富接近3000億港元，超越父親李嘉誠(chéng)成為華人新首富。

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　　"不患寡而患不均。"李嘉誠(chéng)顯然深諳這一點(diǎn)。但如果平分家產(chǎn)，不僅會(huì)令他一手創(chuàng)下的商業(yè)帝國(guó)的實(shí)力受損，也會(huì)對(duì)日后的運(yùn)作埋下隱患。李嘉誠(chéng)此次采取分槽喂馬的方式傳承家業(yè)，顯然吸取了郭氏家族的教訓(xùn)。

　　郭氏家族家長(zhǎng)郭得勝于20多年前逝世，留下一妻三子共同打理龐大的商業(yè)帝國(guó)。過去十多年，郭家三兄弟一直以"兄弟齊心"面貌示人，但近年來，郭家三兄弟開始不斷上演一場(chǎng)場(chǎng)同室操戈的鬧劇。先是兩位小弟聯(lián)合罷免了長(zhǎng)兄郭炳湘的總裁職務(wù)。其后長(zhǎng)兄郭炳湘反擊，舉報(bào)兩位兄弟。接二連三的兄弟相斗，使得郭氏家族的家業(yè)也深受其害。

　　在香港四大富豪家族中，鄭裕彤和李兆基都已是"甩手掌柜"，主要企業(yè)的運(yùn)作都交予第二代傳人。目前鄭裕彤家族旗下?lián)碛行率澜?、周大福等企業(yè)，鄭裕彤長(zhǎng)子鄭家純?cè)缫呀尤涡率澜缰飨宦?；而其第三代長(zhǎng)孫鄭志剛、孫女鄭志雯等亦相繼執(zhí)掌相關(guān)公司管理層，提前完成了權(quán)力交接。李兆基則是以家族信托基金形式持有公司股權(quán)，其長(zhǎng)子李家杰、次子李家誠(chéng)，均為恒基兆業(yè)副主席，其長(zhǎng)女李佩雯則為公司租務(wù)部高級(jí)總經(jīng)理。值得注意的是，李兆基在香港四大富豪家族中，是唯一未向外透露財(cái)產(chǎn)分配安排的掌門人。

　　香港地產(chǎn)格局將生變

　　地產(chǎn)是香港四大富豪家族賴以發(fā)跡的起點(diǎn)。時(shí)至今日，借助于地產(chǎn)市場(chǎng)獲取的財(cái)富，四大富豪家族的商業(yè)版圖早已擴(kuò)展至各行各業(yè)。

　　除去兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)和記黃埔和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)外，李嘉誠(chéng)旗下龐大的資產(chǎn)，還包括長(zhǎng)江基建、電能實(shí)業(yè)以及TOM集團(tuán)、匯賢產(chǎn)業(yè)等，共包括20家上市公司。按市值計(jì)算，這份家業(yè)超過8500億港元。

　　郭氏家族控制的主要上市公司，有旗艦公司新鴻基地產(chǎn)、九龍巴士、載通國(guó)際及數(shù)碼通。新鴻基地產(chǎn)是香港最大的地產(chǎn)商，九龍巴士是香港最大的巴士公司，而數(shù)碼通則是全港第三大移動(dòng)通訊公司。

　　鄭裕彤家族旗下包括新世界地產(chǎn)、珠寶公司周大福等，而李兆基家族旗下的恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司是香港最大的地產(chǎn)開發(fā)公司之一，旗下地產(chǎn)涉及商務(wù)樓、住宅樓及酒店集團(tuán)。除地產(chǎn)業(yè)外，李兆基家族還經(jīng)營(yíng)能源產(chǎn)業(yè)。

　　若以資產(chǎn)數(shù)量計(jì)算，四大富豪家族財(cái)富仍大部分集中于地產(chǎn)，有一些觀察人士認(rèn)為，香港地產(chǎn)實(shí)際上是被這四大富豪家族壟斷。然而，在區(qū)域上，他們的地產(chǎn)業(yè)務(wù)又有明顯差異。

　　目前李嘉誠(chéng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)都集中于旗下的和記黃埔和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，兩家公司目前的土地儲(chǔ)備約為1100萬平方米，絕大部分都位于內(nèi)地。郭氏家族旗下的新鴻基香港土地儲(chǔ)備約為430萬平方米，內(nèi)地儲(chǔ)備約為770萬平方米。鄭裕彤的新世界地產(chǎn)在香港有近67萬平方米土地儲(chǔ)備，而在內(nèi)地則有近1800萬平方米，足夠未來10年的發(fā)展。李兆基的恒基兆業(yè)地產(chǎn)在香港擁有土地儲(chǔ)備共約200萬平方米，內(nèi)地1420萬平方米。

　　以香港土地儲(chǔ)備擁有量而論，郭氏家族的新鴻基是絕對(duì)的老大，但在內(nèi)地布局上，卻明顯落后于其他三家。中信證券國(guó)際證券研究部房地產(chǎn)行業(yè)執(zhí)行董事顏偉洪指出："現(xiàn)時(shí)香港樓價(jià)已重返1997年水平，部分地區(qū)及中小住宅及豪宅甚至已經(jīng)超越高峰期一倍以上。利息方面已是歷史低水平，香港經(jīng)濟(jì)則多多少少會(huì)受到外圍經(jīng)濟(jì)衰退影響而放緩。未來3至5年香港住宅單位需求充其量只會(huì)維持現(xiàn)時(shí)水平，未來十年房屋供應(yīng)將會(huì)由短缺局面慢慢扭轉(zhuǎn)為充裕局面。"

　　李兆基此前也表示，香港建筑工人越來越少，建筑費(fèi)不會(huì)回落，樓價(jià)亦不會(huì)下跌。所以，今日香港地產(chǎn)商仍是"霸權(quán)"，未來地產(chǎn)商將會(huì)越來越難做，不會(huì)"霸權(quán)"，而是"無權(quán)"。另外，中國(guó)內(nèi)地在可預(yù)見的時(shí)間內(nèi)，地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)仍是大概率事件，在決定四大富豪家族商業(yè)版圖的因素中，"地產(chǎn)"權(quán)重可能會(huì)下降。

　　家族或現(xiàn)此消彼長(zhǎng)

　　在香港四大富豪家族分家的過程當(dāng)中，對(duì)民營(yíng)企業(yè)而言，最有教育意義的要屬郭氏家族。

　　3月底，因長(zhǎng)兄郭炳湘舉報(bào)，郭炳江、郭炳聯(lián)雙雙被香港廉政公署拘捕，郭氏家族的旗艦公司新鴻基市值一度蒸發(fā)近500億港元。在市值大幅縮水的同時(shí)，包括花旗集團(tuán)、高盛在內(nèi)的國(guó)際投行相繼下調(diào)或暫停新鴻基地產(chǎn)的投資評(píng)級(jí)，兩大信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及穆迪，都同時(shí)將其信用評(píng)級(jí)展望下調(diào)至"負(fù)面"。

　　在分家的過程當(dāng)中，郭家不得不讓第三代傳人走馬上任，由兩名"80后"--郭炳江29歲的兒子郭基輝和郭炳聯(lián)31歲的兒子郭顥澧共同執(zhí)掌新鴻基地產(chǎn)。雖然郭炳江、郭炳聯(lián)兩兄弟不斷強(qiáng)調(diào)，近期的事件不會(huì)影響公司業(yè)務(wù)，不過覆巢之下無完卵，這一事件對(duì)郭氏家族的商業(yè)帝國(guó)的傷害毋庸置疑。

　　值得注意的是，郭氏家族長(zhǎng)兄郭炳湘早已利用其充足的人脈關(guān)系，策劃自立門戶。雖然郭炳湘未能達(dá)成"分疆裂土"，但卻已聯(lián)合四大家族之一的李嘉誠(chéng)與郭氏家族展開競(jìng)爭(zhēng)，而失去郭炳湘的新鴻基在大中華地區(qū)業(yè)務(wù)的開拓?zé)o疑是重大損失。2010年，郭炳湘就曾聯(lián)合李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)，擊敗新鴻基地產(chǎn)，獲取香港亞皆老街204地塊。此次舉報(bào)兩位兄弟，不過是郭炳湘與家族關(guān)系徹底破裂的升級(jí)版。

　　分析人士認(rèn)為，郭炳湘逐漸脫離郭氏家族，甚至不惜與李嘉誠(chéng)聯(lián)手對(duì)抗自家企業(yè)，很明顯會(huì)傷害到新鴻基的經(jīng)營(yíng)，并令李嘉誠(chéng)家族受益。家族之爭(zhēng)所帶來的利弊已經(jīng)顯現(xiàn)，新鴻基分裂之象初現(xiàn)；長(zhǎng)和系則仍系李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子一人之手，背后還有李嘉誠(chéng)可以依靠，分家之后，幾大家族有可能出現(xiàn)此消彼長(zhǎng)的現(xiàn)象。

　　也有分析人士認(rèn)為，古往今來，創(chuàng)一代往往無往而不勝，但富二代就很難說了，有時(shí)候富二代之間斗一斗并非是壞事。因?yàn)?，老一輩之間年輕的時(shí)候斗得比較多，但劃定地盤之后斗爭(zhēng)就難言激烈，但沒有競(jìng)爭(zhēng)，機(jī)會(huì)就會(huì)少很多。如今，若富二代之間能斗一斗，香港的經(jīng)濟(jì)可能會(huì)更具活力。（中國(guó)證券報(bào)）