竇強(qiáng)辦過戶手續(xù)用的證件是偽造的（邱曉峰 攝）

    拿著偽造的法院調(diào)解書和公證書，他把一套估價(jià)1000萬元的房產(chǎn)過戶到自己名下，還以此抵押借款300萬元。

    偽造的文書咋能過戶走別人的房產(chǎn)？鄭州市房管局登記中心負(fù)責(zé)人稱，每天要處理的申請?zhí)啵瑳]工夫一個個核實(shí)法律文書。有律師找出了最高法的司法解釋，稱，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    講述

    房產(chǎn)證在自己這，房子咋被別人過了戶？

    2013年5月8日，鄭州市民王女士借給竇強(qiáng)300萬元，對方以銀基商貿(mào)城一間估價(jià)為1000萬元的商鋪?zhàn)鞯盅骸ｋp方在鄭州市房管局辦理了手續(xù)。幾天后，王女士拿到了證明自己債權(quán)人身份的“房屋他項(xiàng)權(quán)證”。

    三個月后，到了還款日期，竇強(qiáng)未能還款。2013年10月，王女士申請法院查封商鋪時，租戶馬先生卻說，房東是竇艷而非竇強(qiáng)。

    接到法院執(zhí)行人員的電話，遠(yuǎn)在江蘇常熟市的竇艷感到震驚，“房產(chǎn)證還在我手里，怎么會易了主？”

    鄭州市房管局工作人員告訴她，竇強(qiáng)自稱與竇艷是夫妻，2013年3月，兩人離婚，房子分給了竇強(qiáng)，并出示了竇強(qiáng)提交的相關(guān)證明文件。

    竇艷看到，常熟市人民法院的“（2013）熟支少民初字第0068號”民事調(diào)解書載明：竇強(qiáng)與竇艷1998年10月9日登記結(jié)婚，2013年3月28日離婚，位于銀基商貿(mào)城1層的一間商鋪歸竇強(qiáng)所有。

    此外，一份經(jīng)常熟市公證處公證的委托書稱，竇艷委托王冰代為出面辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。“荒唐！”竇艷稱，自己與竇強(qiáng)并非夫妻，也未委托他人來鄭州辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

    辦理過戶的證件是偽造的

    2014年1月6日上午，鄭州市房管局辦事大廳工作人員證實(shí)，該商鋪于2006年被竇艷買下，后來通過“離婚析產(chǎn)”的方式過戶給竇強(qiáng)，過戶依據(jù)正是那份法院調(diào)解書。

    竇艷提供的常熟市人民法院的一份情況說明稱，該院確有“（2013）熟支少民初字第0068號”調(diào)解書，但當(dāng)事人并非竇強(qiáng)與竇艷。1月3日下午，常熟市人民法院辦公室陳女士向河南商報(bào)記者證實(shí)了這點(diǎn)，稱“這份調(diào)解書是偽造的”。

    常熟市公證處一位工作人員稱，所謂竇艷委托王冰代為過戶房產(chǎn)的“（2013）江常證字第2366號”公證書也是假的，“我們是‘蘇熟證字’，不是‘江常證字’。”

    1月5日晚，被委托人王冰（經(jīng)委托書上的身份證號驗(yàn)明身份）說，自己是南陽人，2013年4月并未受托來鄭州代辦房屋過戶手續(xù)。

    1月6日上午，鄭州市公安局鄭東分局民警稱，竇強(qiáng)已被刑事拘留，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中，更多情況不便透露。

    鄭州大學(xué)法學(xué)院一位不愿具名的教授認(rèn)為，竇艷有權(quán)要求恢復(fù)房產(chǎn)，但抵押借款仍有效。王女士應(yīng)先要求竇強(qiáng)還款，若竇強(qiáng)無力履行，王女士可以對該房產(chǎn)行使抵押權(quán)。

    河南均益律師事務(wù)所律師馬明華說，房管局存在一定過錯，若王女士行使抵押權(quán)對竇艷造成損失，竇艷可通過法律渠道向房管部門追償。

    他說，《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第十二條載明：申請人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    對話鄭州市房管局

    偽造的證件

    為何能在房管局辦理過戶？

    “辛辛苦苦一輩子置下點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，偽造個公文就能過戶走？”竇艷擔(dān)心，下一次，會不會有別的業(yè)主“躺槍”？

    王女士則苦惱，竇強(qiáng)自稱無力還款，真實(shí)房主又要收回商鋪，借出的300萬元找誰償付？

    2014年1月6日上午，河南商報(bào)記者以市民身份在鄭州市房管局見到了該局登記中心趙姓負(fù)責(zé)人，并與他對話。

    問：竇強(qiáng)提供的離婚調(diào)解書和公證書均為偽造，房管局有沒有核實(shí)文件真?zhèn)蔚呢?zé)任？

    答：房管局只是登記機(jī)關(guān)而非審查機(jī)關(guān)，只要申請人提供相應(yīng)的要件，工作人員就可以辦理。他（竇強(qiáng)）連法院調(diào)解書都拿來了，我們能不執(zhí)行嗎？我們哪知道他的判決書是真的還是假的？

    問：給法院、公證處打個電話就能知道文書是不是真的。

    答：我們一年辦40萬件（房產(chǎn)登記或過戶），哪有時間一個一個打電話核實(shí)真?zhèn)危糠蓻]有規(guī)定我們對每個（證）件都打電話核實(shí)，如果你覺得不合理，可以建議修改法律。

    問：被委托人王冰自稱并未到場，有人拿著他的身份證冒名頂替來辦過戶，這樣可以嗎？

    答：被委托人必須本人到場，我們的驗(yàn)證程序是很嚴(yán)格的，會把身份證照片與本人相對照，但也不排除他們找個十分相像的人來冒名頂替。但至于王冰當(dāng)時來沒來，只有法院才能作出認(rèn)定。

    問：這件事房管局有沒有責(zé)任？竇艷的房產(chǎn)能不能過戶回去？

    答：你走法律渠道，法院怎么判我們怎么執(zhí)行。 　（河南商報(bào)記者 高瞻展）