無獨(dú)有偶，４月１６日，碧桂園（０２００７．ＨＫ）宣布面向海外投資者發(fā)行總價(jià)值５．５億美元的優(yōu)先票據(jù)，票面利率達(dá)１１．２５％。碧桂園相關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示，公司目前銷售良好，資金流沒有問題，海外發(fā)債有助公司改善其短期流動資金狀況。
業(yè)內(nèi)專家指出，近期內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)企業(yè)頻繁海外發(fā)債，實(shí)際上是受宏觀政策面收緊的影響，準(zhǔn)備“過冬”的一種未雨綢繆的表現(xiàn)。
“在Ａ股市場限制房地產(chǎn)企業(yè)上市融資以及收緊房貸等政策，無不體現(xiàn)了政府堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的決心。在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，２０１０年的春天，房地產(chǎn)企業(yè)注定要經(jīng)歷嚴(yán)酷的‘倒春寒’。”王新亮說。
警惕地產(chǎn)“綁架”金融 新政意在構(gòu)筑“防火墻”
據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，２０１０年一季度房地產(chǎn)個(gè)人購房貸款新增５２２７億元，季末余額同比增長５３．４％，與此同時(shí)，２０１０年一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增３２０７億元，季末余額同比增長３１．１％。
國信證券分析師方焱認(rèn)為，這是央行罕有就單個(gè)季度發(fā)布金融機(jī)構(gòu)貸款投向發(fā)布報(bào)告，可見對信貸投放的監(jiān)管將是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，上周股市大跌再次提醒各方，調(diào)控房價(jià)是牽一發(fā)而動全身的事情，必須統(tǒng)籌考慮，避免調(diào)控房價(jià)對資本市場造成巨大的負(fù)面影響。美國次貸危機(jī)就是一個(gè)很好的警示，政府一定要建立起地產(chǎn)與金融之間的“防火墻”，避免地產(chǎn)價(jià)格波動威脅國家的金融安全。
廣發(fā)證券首席策略分析師游文峰指出，最近出臺的調(diào)控措施意在房地產(chǎn)與金融體系之間設(shè)置安全線，大幅提高二套房貸首付比例、嚴(yán)格控制三套房貸和限制房企在資本市場再融資等措施都是為了控制房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險(xiǎn)，要求銀行在地產(chǎn)貸款方面更加謹(jǐn)慎，不可因短期利益而不顧未來巨大風(fēng)險(xiǎn)。
招商證券地產(chǎn)行業(yè)分析師賈祖國認(rèn)為，Ａ股市場地產(chǎn)業(yè)再融資暫停則是扎緊了另外一個(gè)融資的口子，雙管齊下，避免投資者和納稅人為地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)買單。
“政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控造成的資本市場短期波動是不可避免的，但這一切都不可因?yàn)槎唐诘年囃炊胪径鴱U，讓老百姓失去對宏觀調(diào)控的信心。長遠(yuǎn)來看，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場才能保證中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。”廣發(fā)證券首席宏觀策略分析師游文峰說。