中行率先宣布上調(diào)存量房貸利率，連日來引起業(yè)內(nèi)人士的熱議。房地產(chǎn)專家肖文曉表示，2008年國家為了救市，出臺了針對首次置業(yè)者的7折房貸利率，鼓勵住房消費(fèi)。2010年，隨著樓市調(diào)控風(fēng)聲漸緊，7折房貸逐漸退出歷史舞臺。就在2009年買房者慶幸自己可以享受7折利率時，中國銀行就率先對該群體動刀，上調(diào)存量房貸利率，這是“銀行在明目張膽地過河拆橋、兔死狗烹。”
肖文曉認(rèn)為，按照之前在特定時期出臺特殊政策鼓勵合理住房消費(fèi)的政策精神，在置業(yè)者沒有出現(xiàn)違約或隱瞞真實(shí)置業(yè)情況的條件下，銀行是沒有理由收回這一優(yōu)惠政策的。即使商業(yè)銀行因此產(chǎn)生虧損，也不應(yīng)由老百姓買單。
業(yè)主心態(tài)分析
據(jù)中原地產(chǎn)介紹，目前五大城市的二手房房主分幾種情況，一部分不著急用錢的房主看賣不上價格，就由售轉(zhuǎn)租，收回掛牌房源。另一部分短線投機(jī)型房主則低價拋售房源。此外，還有一種維持原價不動，但有5%左右的議價空間。
五大城市樓市降溫 二手房交易量降三成以上
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)4月14日新政出臺前后一周的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，受新政影響，北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市二手房市場新增購房客戶驟減。
其中，成交量降幅最大的為深圳，降幅達(dá)82%，北京排第三，降幅也達(dá)到了45%。
統(tǒng)計(jì)顯示，4月14日前后一周，由于部分房主拋售房源，五大城市二手房掛牌量均有所增加，其中，北京的增幅最大，為49%。