空前嚴厲的樓市調控政策，確實促使炒房投資客們相繼退出市場。然而，記者發現，近期出于政策的限制，不少購房者為了減輕首付壓力、節省房貸利息，在購房方式上做出調整，市場上出現假離婚、緩婚、退定等現象。而開發商們更是見招拆招，除了優惠促銷外，有的甚至另辟蹊徑，替二套房付首付、三套房分期……從而引發一系列樓市新亂象，不免令人忐忑。

　　亂象1

　　“假離婚”就為了買房子？

　　4月出臺的“新國十條”對二套房貸實施了最嚴厲的調控(二套房首付不低于50%，利率不低于基準利率的1.1倍，購買二套房應該以一個家庭為單位，一個家庭包括夫妻和未成年子女)，新政讓不少購房者的現金壓力陡增，社會上甚至出現了“假離婚，真買房”的現象。

　　最早“假離婚”的現象出現在一些大城市，像北京、上海、杭州等地，由于一套房、二套房的首付和利息相差較多，因此有的夫婦在換購房屋時，先協議離婚，將原有房產全部轉移到一個人名下，再以另一人的名義辦理購房手續。為此有的地方甚至出現排隊離婚的現象。

　　近來，記者發現福州也開始出現“假離婚”現象。家住臺江區五一路中選新村的陳先生表示，他們一家四口擠在不足90平方米的房子里，如今大女兒上了高中，小兒子也上了小學，換房已迫在眉睫。他們看中了倉山區一處140平方米的3房戶型，卻正好趕上這次政策調控對二套房貸款從嚴，于是夫妻二人協議“假離婚”，將首付變成三成。

　　陳先生為記者算了一筆賬：“按照最新的二套房政策，這套房子總價120萬元左右，首付要60萬元，1.1倍的利率，還要比首套房多付十幾萬元利息，我們只要辦個離婚手續，首付就至少省下14萬元。”

　　風險提示

　　福建理爭律師事務所盧鋒奇律師提醒“假離婚”夫婦，從法律上來說其實并不存在假離婚的說法，通過假離婚規避新政的夫婦，可別弄假成真。一旦離婚的法律事實產生，任何一方都可以再找其他人作為伴侶，雙方互相幫助、互相照顧等義務就不復存在，并且假離婚所判定的財產分割也受到法律保護。此外，假離婚也可能得不償失，因為我國征收房產持有稅的政策呼之欲出，而長期繳納的持有稅或許會超過貸款低利率帶來的優惠。

　　亂象2

　　目前樓市中真正出現價格調整的區域多為遠郊區域或前期漲幅較大的區域板塊。通州、大興、順義的部分板塊，交易均價平均下滑近2000元。而市場中核心區域的成交價格并未出現較大波動。

　　市房地產交易管理網統計信息顯示：5月上旬全市二手住宅網簽總量大幅下挫，比上月下旬跌53.07%。城八區二手房交易均價20861元/平方米，環比降低16.13%。

　　我愛我家的交易數據顯示，5月上旬二手房市場的整體交易均價為19799元/平方米，分別較上月同期的22949元和4月下旬的23342元回探13.73%和15.18%。城八區成交均價為20861元，環比降低了16.13%。雖然市場價格出現了較大幅度的回落，但是由于本月市場中的成交權屬經濟適用房比例放大明顯，所以除去政策出臺的影響以外，其也在一定程度上拉低了市場價格的走勢。市場中核心區域的成交價格并未出現較大波動。

　　業內人士認為，在調控政策初見成效的同時，自住型、改善型購房者觀望氣氛更為強烈，市場需求在近期呈現大幅下滑，相比今年市場交易旺季驟降了近60%。雖然市場中的房源供應增量也較為顯著，但是相比較而言，市場中的房源多以外圍城區或遠郊區域為主，內城核心區市場房源增量并不顯著。

　　首付增加，引發合同糾紛？

　　新政下，各大城市開始涌現出“退房潮”，這一部分是由于政策調控下投資客對未來市場的看空，以及多套房的房貸難申請所導致。與此同時，一些首次置業者也出現了退定、退房的現象。這次調控政策不僅針對二套房、多套房，其中對首套房的首付比例和利率也有新的規定，90m2以上的一套房至少30%的首付，利率也由原先的7折變為現在的8.5折。