“當(dāng)下，商業(yè)銀行業(yè)績(jī)沖動(dòng)強(qiáng)，部分中小銀行存貸比已超過了監(jiān)管部門提出不得超過７５％的要求。一季度，民生銀行存貸比已經(jīng)超過８０％，興業(yè)銀行也已經(jīng)超過７５％。在追求收益的同時(shí)，商業(yè)銀行還在和央行的貨幣政策進(jìn)行博弈。近期央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，雖然未對(duì)銀行體系流動(dòng)性造成實(shí)質(zhì)性沖擊，但加大了部分存貸比較高的銀行的壓力。使得這些銀行更注重合理控制房貸節(jié)奏，調(diào)整存貸結(jié)構(gòu)。”郭田勇說(shuō)。
嚴(yán)格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 兩個(gè)市場(chǎng)亟待細(xì)分
目前，各家銀行已提高準(zhǔn)入門檻，防范房?jī)r(jià)波動(dòng)下的信貸風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)建設(shè)銀行副行長(zhǎng)朱小黃表示，從開發(fā)貸款看，目前主要防范房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致開發(fā)商行為不規(guī)范，出現(xiàn)資金鏈斷裂等問題。
對(duì)此，建行已提高客戶甄選標(biāo)準(zhǔn)，要求企業(yè)自有資本金不能少于３５％，證件齊全。采取限額管理下的名單準(zhǔn)入制度，由總行審核客戶，并對(duì)發(fā)放的貸款采取封閉管理，避免資金“亂”流。
專家指出，作為民生必需品的自住房，與作為投資品的商品房，應(yīng)該分屬兩個(gè)不同的市場(chǎng)，但目前兩個(gè)市場(chǎng)并未清晰區(qū)隔開。對(duì)于銀行來(lái)講，要兼顧兩類不同需求，往往只能采取折中的風(fēng)險(xiǎn)管理尺度，一方面抑制了部分合理住房需求，另一方面也給投機(jī)留下空間。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究所金融市場(chǎng)研究室主任曹紅輝認(rèn)為，要解決我國(guó)房地產(chǎn)方面的問題，必須將兩個(gè)市場(chǎng)區(qū)分開。一方面需要政府加大保障性住房建設(shè)投入，解決安居問題；一方面利用市場(chǎng)化手段調(diào)節(jié)供給和需求，擠壓房地產(chǎn)泡沫。
此外，銀行還應(yīng)該與房產(chǎn)、稅務(wù)等部門加強(qiáng)信息交流合作，以防范購(gòu)房信息不對(duì)稱所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
連平建議，目前銀行防控風(fēng)險(xiǎn)最重要的是，要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定操作，不能放松準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)首付成數(shù)、抵押資產(chǎn)評(píng)估等都要嚴(yán)格規(guī)范。并且，密切關(guān)注炒房者的貸款，以防止一旦利率上漲，這部分人房供可能出現(xiàn)的中斷。