上海 成交創(chuàng)新低 新盤均價(jià)漲近14%
上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面積7.1萬(wàn)平方米，與前周相比大跌了35%，并且成為近五年來(lái)同期最低的一周，上周其成交均價(jià)為25118元/平方米，環(huán)比前周下跌了2%。
上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢有限公司執(zhí)行董事張秀華對(duì)媒體表示，上海樓價(jià)并沒(méi)有像預(yù)期那樣出現(xiàn)下跌，新政的調(diào)控效果僅體現(xiàn)在了樓市成交量方面。張秀華稱，新政出臺(tái)三周以來(lái)，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺(tái)前的1/3。而成交均價(jià)單周分別變動(dòng)13.13%、-4.3%、1.6%，變動(dòng)幅度較小，整體上價(jià)格仍然略有向上趨勢(shì)。
新民晚報(bào)的消息稱，原計(jì)劃5月開(kāi)盤的全市67個(gè)樓盤目前僅17個(gè)表明鐵定開(kāi)盤，絕大部分無(wú)限期推遲開(kāi)盤，除了個(gè)別樓盤折扣破九折之外，其余幅度都較小，上市樓盤平均報(bào)價(jià)仍漲近14%。
二線城市
量跌價(jià)未隨。與北京，上海，廣州等一線城市樓市一樣，一些二線城市樓市也呈現(xiàn)量跌價(jià)漲態(tài)勢(shì)。
武漢 成交降五成 房?jī)r(jià)變動(dòng)不大
新一輪房產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，開(kāi)發(fā)商一般選擇觀望。4月17日之后樓盤開(kāi)盤價(jià)格雖低于預(yù)期，但都沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)行為，少數(shù)樓盤更是不降反漲。據(jù)了解，在漢的包括萬(wàn)科、金地、保利在內(nèi)的大房企并沒(méi)有明確的降價(jià)計(jì)劃。
武漢億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，主城區(qū)成交量連續(xù)4周下降。四周時(shí)間里，主城區(qū)成交量分別為1889套、1685套、1023套、790套，呈單邊下滑態(tài)勢(shì)。與4月中旬相比，主城區(qū)成交下滑超過(guò)五成。從房?jī)r(jià)看，最近三周，主城區(qū)成交均價(jià)分別為6644元/平方米，6619元/平方米、6641元/平方米，變動(dòng)不大。
當(dāng)?shù)孛襟w還報(bào)道，近期多個(gè)樓盤上漲，如博學(xué)華府3期上漲1000元，濱湖名邸3期上漲600元，08經(jīng)典上漲500元，巢上城上漲400元，三陽(yáng)金城上漲300元，京華時(shí)代上調(diào)100元，等等。
二手房方面，從全市二手房掛片均價(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍呈緩慢漲勢(shì)。樓市調(diào)控新政出臺(tái)的—周內(nèi)，武漢市二手房掛牌量為87254套，環(huán)比上周漲幅為7.9%，掛牌均價(jià)為6170元/平方米，環(huán)比上周漲幅為1.9%。
杭州 二手房成交降到冰點(diǎn) 房?jī)r(jià)創(chuàng)新高
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，新政后一周杭州二手房的成交量?jī)H為前一周的41%，降幅達(dá)到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前兩日成交也降到冰點(diǎn)，成交量?jī)H為個(gè)位數(shù)。
由于價(jià)格慣性，4月杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)居高不下，突破20000元/平方米，創(chuàng)歷史新高。而進(jìn)入到5月份，第一周的成交價(jià)格回落至18697元/平方米。從成交案例來(lái)看，高端住宅成交份額大幅減少是一個(gè)主要原因。
南京 新房預(yù)期下調(diào) 房?jī)r(jià)仍在漲
房管部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一三天共認(rèn)購(gòu)商品住房151套，成交僅3套，而去年同期分別為935套和279套，降幅相當(dāng)明顯，樓市冷得仿佛掉進(jìn)了“冰窖”。而5月8日、9日雙休日南京商品房住宅一共認(rèn)購(gòu)了202套，101套的日均認(rèn)購(gòu)套數(shù)，比起新政前全市日均認(rèn)購(gòu)250套以上的數(shù)據(jù)，下滑了60%左右。
南京市房管部門相關(guān)人士表示，新政后南京不少開(kāi)發(fā)商均調(diào)低了房?jī)r(jià)預(yù)期，盡管預(yù)期下調(diào)不等于樓盤降價(jià)，但是價(jià)格走低信號(hào)的出現(xiàn)，還是吸引了不少買房人出手。
相對(duì)于一手房預(yù)期下調(diào)，南京二手房成交價(jià)卻變化不大，一些房主仍在堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)期下調(diào)了，但是房?jī)r(jià)仍在漲，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，只是漲幅變小了。所以與一手房關(guān)聯(lián)度相當(dāng)高的二手房，自然就沒(méi)有降價(jià)理由了。