而來自北京新開盤項目的銷售情況也顯示，樓市回暖在繼續(xù)。位于北京南四環(huán)外西紅門的鴻坤·曦望山近日兩次開盤，均獲得房源數(shù)近2倍的客戶搶購。該樓盤負(fù)責(zé)人表示，保持平價開盤、堅持開發(fā)中小戶型，是項目取得成功的主要原因。

　　貨幣政策推動下樓市將更活躍

　　北京市住建委房地產(chǎn)交易最新數(shù)據(jù)顯示，北京6月前9天的新建住宅成交2396套，而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量為3263套，5月同期是2665套。

　　分析人士指出，在今年3月份以來樓市成交放大的局面下，5月份樓市回暖的勢頭得到進(jìn)一步確立。分析認(rèn)為，目前買房人大多是剛需，而綜合觀察近期銷售取得成功的項目，也都是針對有限的購買力，針對剛需主打適中戶型。在逐漸寬松的貨幣政策推動下，樓市將更加活躍。

　　市場觀察

　　房價走勢能否迅速反彈

　　從投資額、銷售業(yè)績、資金來源等數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)市場最低點可能已經(jīng)過去。但有地產(chǎn)商表示，“中央調(diào)控政策還會延續(xù)，今年下半年樓市很難做到全面熱銷，市場形勢只是趨于平穩(wěn)。”

　   住建部官員：降息對樓市產(chǎn)生積極作用

　　住建部政策研究中心副主任王玨林近日對媒體表示，“降息對樓市將產(chǎn)生積極作用，但由于降息的幅度有限，能刺激進(jìn)入樓市的資金是有限的，房價并不具備大漲的基礎(chǔ)。因為影響樓市走勢有多方面因素，降息只是其中一環(huán)，并不影響樓市的根本。”分析認(rèn)為，開發(fā)商生存壓力目前大大降低，但由于限購、限貸等調(diào)控的根本政策并未放松，同時樓市的需求是有限的，房價走勢難以大幅反彈。

　　走出低谷趨勢已經(jīng)確立

　　數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)龍頭萬科項目的銷售均價在5月又重新回到萬元大關(guān)，達(dá)到1.05萬元/平方米，雖遜于去年全年的銷售均價1.13萬元/平方米，但要好于今年一季度均價1.03萬元/平方米，同去年5月相比仍縮水了近一成。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，市場連續(xù)3個月回暖，走出低谷趨勢已經(jīng)確立。

　　分析認(rèn)為，出現(xiàn)這一情況的主要原因有：信貸逐漸緩和，從整體數(shù)據(jù)看，全國主要城市在4月份的首套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上漲，這使得剛需在房價下調(diào)的情況下，借助信貸購房的能力增加；價格逐漸震蕩尋底，截至目前已經(jīng)有近30個城市出臺了有利于剛需的微調(diào)政策，剛需的入市使得市場逐漸出現(xiàn)了底部特征。

　　政策底部對市場的意義很大。據(jù)了解，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽等近40個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，央行也幾次下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。（北京青年報）