近期陜西樓市出新招，要求商品房利潤控制10%，然而政策一出就被行業(yè)人士指為最沒執(zhí)行力的政策。盡管如此，網(wǎng)易財經(jīng)初略統(tǒng)計，近一個月時間，北京，上海、廣州等多個城市再度發(fā)出對于住房限售、高端盤限賣等樓市收緊信號。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長金承龍表示，對于北京等一線區(qū)域優(yōu)勢好的城市，其房價和租金上漲壓力依然存在，政策執(zhí)行上必然力度將會加大。而陜西政策是最沒執(zhí)行力政策。

　　多地發(fā)出政策收緊信號

　　今年以來，樓市限購政策并未放松，但根據(jù)最新9月份國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國70大中城市房價環(huán)比來看價格下降的城市有24個，僅增加4個。持平的城市有15個，上漲的城市有31個。房價依然環(huán)比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，只是漲幅未超過0.4%。

　　網(wǎng)易財經(jīng)初略估計，近一個月時間內(nèi)北京、上海、廣州、武漢、陜西等地就從審核、住房限售、高價盤限賣以及開發(fā)商等方面重申樓市政策。

　　為防止房價反彈，近日陜西省住建廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本、公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間、控制房地產(chǎn)利潤在10%左右。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。

　　盡管上述政策被業(yè)內(nèi)人士普遍指為最沒執(zhí)行力政策，但其信號無疑不顯示今年內(nèi)國家對房地產(chǎn)政策不放松。

　　北京中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認為，這個政策不能說是收緊政策，它執(zhí)行的可能性很小。

　　“對于開發(fā)商來說，不像快消品有平均的市場利潤率，開發(fā)商拿地的時間，房地產(chǎn)本身是一個復雜的商品，需要的資金量非常大，成本比較復雜，兩個相近的項目成本可能相差好幾倍，而且有的成本是不明確的，其中也可能會有隱性成本。”他說，另外，商品的定位也不一樣，高端和低端的商品差別也很大。

　　9月6日，上海房管局發(fā)出《關于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》，要求抽查一定比例的在售商品住房項目，重點是本區(qū)域范圍內(nèi)成交價格較高、價格上漲較快、外地人士購房占比異常以及存在其他成交異常情況的商品住房項目。

　　這是繼今年7月26日，上海市政府發(fā)出《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的通知》樓市政策之后再次重申。

　　上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，一定程度上是想控制高端性需求過多進入市場，也可以從成交結構上降低高端樓盤在整個市場成交面積或金額的比例，從而一定程度上緩解整個市場均價上漲的壓力。

　　同樣情況9月24日，廣州房管局對廣州中心區(qū)域個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，緩解房價上漲壓力。

　　9月25日，北京規(guī)定北京戶籍居民購房須持第二代身份證，加強購房資格審核。

　　9月21日，武漢市房管局表示將從10 月1日起啟動商品房預售資金監(jiān)管制度

　　7月25日　廣東中山住房公積金中心表示，從8月1日起，停止發(fā)放住房公積金貸款購買車位車庫，不可再以首期款來提取公積金，個人貸款從最高35萬元降至30萬元，兩名共同申請人貸款則從最高70萬元降至50萬元。

　　同時，中山新政策還對二套房嚴格落實“認房又認貸”，二套房首付要六成，利率為首套房的1.1倍。同時，公積金貸款僅限于建筑面積144平方米以內(nèi)或套內(nèi)面積120平方米以內(nèi)的普通住房。

　　房價上漲預期增強

　　除了地方政策相繼加強樓市政策信號外，下半年時間中央對于樓市并未呈現(xiàn)放松態(tài)勢。9月份期間，國土部兩次公開表示，要求嚴格執(zhí)行各類土地使用標準；穩(wěn)定地價，防違規(guī)用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地。

　　9月10日，發(fā)改委在9月10日到10月30日期間將專項檢查在一定范圍內(nèi)，商品房銷售明碼標價的情況；9月23日，住建部表態(tài)，適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責。