“漢七條”出爐二線城市樓市調(diào)控開始“收緊”

　　“漢七條”出爐！ 繼北上廣深等一線城市出臺(tái)地方調(diào)控措施后，22日晚，武漢跟進(jìn)出臺(tái)“漢七條”，以一線城市為標(biāo)本，重申原有調(diào)控政策，強(qiáng)調(diào)落實(shí)“新五條細(xì)則”。至此，一線城市樓市調(diào)控政策全線收緊，部分房?jī)r(jià)上漲過快的二線城市也開始在年底出臺(tái)階段性收緊措施。十八屆三中全會(huì)之后，“漢七條”出爐，標(biāo)志著二線城市樓市調(diào)控拉開“收緊”序幕。

　　二線城市拉開收緊序幕

　　從“漢七條”新政內(nèi)容來看：一是二套房貸首付可能進(jìn)一步提高，由六成提至七成，利率不變（與一線城市一樣）。二是非本市戶籍人購(gòu)房門檻提高，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保年限，由1年提升至2年。三是加大中小套型土地供應(yīng)與商品房供應(yīng)。四是控制高端預(yù)售許可證及高端樓盤的成交。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，十八屆三中全會(huì)之后，“漢七條”出爐，標(biāo)志著二線城市樓市調(diào)控拉開“收緊”序幕。至于其他城市是否會(huì)跟進(jìn)效仿，取決于這些城市房?jī)r(jià)是否上漲過快，短期內(nèi)有沒有報(bào)復(fù)性反彈的壓力。當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過快的城市，比如部分房?jī)r(jià)上漲過快的二線城市，如南京、廈門、福州、沈陽(yáng)、鄭州、長(zhǎng)沙等，有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)控制目標(biāo)完成難度增加，短期內(nèi)可能采取類似于二套首付比例提高至7成、延緩高端樓盤預(yù)售許可證發(fā)放等做法，以達(dá)到短期內(nèi)市場(chǎng)降溫的目的。但是，最根本的做法還是增加市場(chǎng)供應(yīng)，緩解供求關(guān)系。

　　增加中低價(jià)位市場(chǎng)供應(yīng)

　　記者注意到，從樓市調(diào)控政策走向及趨勢(shì)來看，無論是從最近“穗六條”、“深八條”、“京七條”、“滬七條”、“漢七條”，還是當(dāng)前政府表態(tài)來看，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：基本上是通過增加中低價(jià)位的市場(chǎng)供應(yīng)、改變供求關(guān)系的角度來調(diào)控市場(chǎng)，從調(diào)控手段的角度來說，從市場(chǎng)的角度來調(diào)控市場(chǎng)的特征比較突出，沒有更多地強(qiáng)調(diào)原有的限購(gòu)等行政化手段和措施，如上海延長(zhǎng)非本地戶籍人繳納社保納稅證明1年至2年，廣州非本地戶籍人繳納社保納稅證明1年至3年，武漢非本地戶籍人繳納社保納稅證明1年至2年，其實(shí)影響不大。從這個(gè)角度來講，政策層面正在呈現(xiàn)出市場(chǎng)化、經(jīng)濟(jì)化手段逐步替代行政化的限購(gòu)手段的趨勢(shì)。

　　因此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，限購(gòu)等行政化調(diào)控手段并不是一個(gè)長(zhǎng)效性調(diào)控措施，遲早有其退出的一天。從未來趨勢(shì)來講，通過“穗六條”、“深八條”、“京七條”“滬七條”、“漢七條”等短期內(nèi)過渡性政策，為房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)做好鋪墊，為限購(gòu)會(huì)逐步寬松取消，經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段代替行政化調(diào)控手段和措施營(yíng)造市場(chǎng)機(jī)會(huì)。記者趙燕華