8月11-14日，2010博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，本次論壇主題為“新政下的中國房地產(chǎn)”，700位房地產(chǎn)行業(yè)精英以新銳前瞻的思想激烈碰撞，共同探討新政下的中國房地產(chǎn)。
在今天舉行的第一場博鰲三人行論壇中，周其仁、樊綱，以及華遠地產(chǎn)董事長任志強先生一起鏗鏘論道。本場博鰲三人行嘉賓主持人是恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗。任志強在討論中表示，大概中國最不過剩的就是房地產(chǎn)，他說，真正把土地供給瓶頸解決掉的話，不會造成房屋價格的飛漲。
就陳啟宗對于“三個最扭曲市場”的提問，任志強說：“第一個瓶頸就是土地資源的自由配置問題。要靠壟斷去配置，會有問題。第二，金融資源的配置問題。金融資源配置如果不好的話，也會導(dǎo)致扭曲。比如說讓什么人買會享受什么利率。第三，國家政策導(dǎo)向問題。比如我們都說保障，我們認為國家要保障的在前一段做的就是讓大家買房子，這個是錯誤的。從世界來看，都是對租不起房子的保障。我們過去經(jīng)濟適用房、兩限房目的都是讓你買，不是讓你租，所以才導(dǎo)致市場的扭曲。這三個是影響最大的三項。”
他還樂觀表示，“現(xiàn)在的原因是因為有一個龍頭在那里關(guān)緊了，所以你怕進入了多會有問題，實際上這個行業(yè)還是一個供不應(yīng)求的行業(yè)。”
以下為論壇對話實錄：
主持人：非常感謝周其仁先生投入并且激情的演講。我們都知道，周其仁先生、樊綱先生都是中國經(jīng)濟政策的核心智囊團成員，其實今年開發(fā)商可能最關(guān)心的就是怎樣解讀未來的宏觀政策和房地產(chǎn)政策走向，我們聽了周其仁先生、樊綱先生精彩演講后，大家可能感到意猶未盡。我們就開始今天的第一場博鰲三人行，我們請出另外兩位重要嘉賓與周其仁、樊綱先生一起鏗鏘論道。本場博鰲三人行嘉賓主持人是恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗先生，我們請中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所所長樊綱先生，華遠地產(chǎn)董事長任志強先生，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗先生。四位嘉賓的討論時間為20分鐘，有請。
陳啟宗：我想主辦單位讓我當(dāng)主持的原因很簡單，因為我是所謂的外面人，所以就無知，無知有一個好處，就是敢問傻問題，如果我問傻問題的話，請各位原諒。而且傻問題是最難答的。周教授，您剛才要把一些非商品的東西放在市場上，這個難免就遇到一個戶口問題。
周其仁：所謂城市化，一個是人要向城市移動，一個是土地要向城市移動。你剛才問到他的身份也轉(zhuǎn)進城市，最近包括十七大也提出這個問題了，政府工作報告也提出這個問題，我們向成都、重慶看，重慶第一期把農(nóng)村身份在城里住了368人，戶口也轉(zhuǎn)到城市來。農(nóng)村那塊地很大程度要按照意愿，他是可以放棄的，就是完全變成農(nóng)用地。然后把建設(shè)用地指標通過地票市場轉(zhuǎn)移進來，這個過程我的看法不光有經(jīng)濟平衡意義，還有社會意義。
陳啟宗：也就是農(nóng)民慢慢變成城市居民。
周其仁：其實我們現(xiàn)在在城里住的人，都是從農(nóng)村移進來的。
陳啟宗：樊綱，你同意周教授的觀點嗎？
樊綱：長遠來看，中國農(nóng)民2億就夠了，2億都用不著。美國多少農(nóng)民？2%。長遠來講這是大趨勢，而且長遠來講，我說最好是取消戶籍制度，咱們談公共品供給。我們了解各地方有一個難題，一旦把農(nóng)民變成戶籍人口了，他覺得他支出很大什么的。因為我們現(xiàn)在城里的戶籍人口是貴族，給他提供那個東西遠遠高于農(nóng)民能夠得到的東西所以它里面的價差非常高。這個一定是大趨勢。農(nóng)民工市民化，這個是大趨勢。而且要在資源配置基礎(chǔ)上做這些事情。其實根本就是怎么取消戶籍制度，然后講公共品供給。不見得一下子達到戶籍貴族的水平。這個可以慢慢解決。
陳啟宗：全球現(xiàn)在還沒有一個國家像我們中國那樣60%的人口是農(nóng)民。俄羅斯、烏克蘭有多少？