北京晨報(bào)記者昨日獲悉，前期布局海外的國(guó)內(nèi)房企開始有回報(bào)了，綠地悉尼項(xiàng)目?jī)H在剛過(guò)去的這個(gè)周末就預(yù)訂出250套住宅，總價(jià)值超過(guò)15億元人民幣。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，悉尼綠地中心是綠地集團(tuán)與加拿大基金巨頭Brookfield集團(tuán)今年3月份才剛簽署收購(gòu)協(xié)議后拿下的項(xiàng)目。綠地集團(tuán)透露，該項(xiàng)目精裝修住宅總量約480套，套均總價(jià)約135萬(wàn)澳元，總貨值約6.5億澳元(約合38億元人民幣)。
從今年2月14日，王石在微博發(fā)布萬(wàn)科與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門公司簽約合作開發(fā)舊金山富升街201地塊以來(lái)，房企出海的數(shù)量和規(guī)模在今年呈幾何式增長(zhǎng)。尤其在下半年，以張欣家族為首的中資財(cái)團(tuán)購(gòu)買美國(guó)通用汽車大樓40%權(quán)益，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擬花近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)酒店，總部基地(中國(guó))控股集團(tuán)擬投資10億英鎊在倫敦建“亞洲商務(wù)港”，復(fù)星集團(tuán)以7.25億美元收購(gòu)紐約地標(biāo)——第一大通曼哈頓廣場(chǎng)，綠地集團(tuán)宣布追加韓國(guó)投資和簽署墨爾本賽馬場(chǎng)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議，最為典型的是幾天前富力地產(chǎn)以85億元一口氣拿下馬來(lái)西亞6宗地。
中國(guó)房企為何紛紛決定出海？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一是國(guó)內(nèi)限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策下的無(wú)奈之舉；二是國(guó)際資本市場(chǎng)融資環(huán)境相對(duì)寬松，讓房企有了走出去的機(jī)會(huì)。
事實(shí)上，國(guó)內(nèi)房企業(yè)績(jī)“增收不增利”的現(xiàn)象成為出海的另一個(gè)真因。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉透露，已公布三季報(bào)的135家上市房企中，總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了4675億元，總利潤(rùn)為835億元，行業(yè)利潤(rùn)率為17.9%，凈利潤(rùn)只有13%。這兩個(gè)指標(biāo)，相比2012年同期均出現(xiàn)明顯下滑。王麗婭