據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》2月26日報(bào)道，外國投資者對美國房地產(chǎn)的需求在整個(gè)2013年期間保持旺盛，國際資本流入美國房地產(chǎn)市場的金額創(chuàng)下新高。
房地產(chǎn)中介仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)的一份報(bào)告稱，去年世界第一大經(jīng)濟(jì)體保持了世界頭號“外國直接商業(yè)房地產(chǎn)投資目的地”的地位，流入該國商業(yè)房地產(chǎn)的外資總額達(dá)到387億美元，比2012年增長了44%。加拿大、中國和澳大利亞的投資者最為踴躍，他們的投資目標(biāo)既包括曼哈頓、洛杉磯和芝加哥等一線市場，也包括休斯頓、達(dá)拉斯和西雅圖等二線市場。
仲量聯(lián)行表示，美國經(jīng)濟(jì)狀況的穩(wěn)步改善是提振商業(yè)房地產(chǎn)投資的一個(gè)因素。另兩個(gè)因素是，澳大利亞和馬來西亞等國的養(yǎng)老基金增配美國商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)，以及亞太地區(qū)有越來越多的人希望實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值。
這些投資有近一半流向了寫字樓，16%流向公寓樓，15%流向零售商鋪，其余部分流向酒店、工業(yè)地產(chǎn)和土地開發(fā)項(xiàng)目。外資占美國商業(yè)房地產(chǎn)投資總額的10%左右，仲量聯(lián)行表示，假如國際投資者的投資范圍從目前的核心資產(chǎn)擴(kuò)大到風(fēng)險(xiǎn)更高、回報(bào)也更高的交易，這個(gè)比例還會(huì)進(jìn)一步提高。
仲量聯(lián)行研究主管馬里莎 克林頓(Marisha Clinton)表示：“我們發(fā)現(xiàn)，已有一些外國投資者開始嘗試增值或開發(fā)策略，即先買下、然后改變資產(chǎn)的定位，比如買下一棟老舊房產(chǎn)、然后重新裝修以提高入住率。”李媛媛