羊城晚報記者 張愛麗
有媒體近日報道稱，受各地限購政策放松傳言的影響，不少投資客先后“存錢”到中介，準備搶跑限購開閘。然而，羊城晚報記者昨日走訪廣州二手樓市了解到，目前市場低迷，且以剛需為主，上述“存錢搶閘”的現(xiàn)象并未在廣州出現(xiàn)。由于看房人陡降三成，放盤也減少，房產(chǎn)中介的收入也大降。值得一提的是，盡管市場交易低迷，但其成交價格同比仍上升近兩成。
廣州未現(xiàn)“存錢搶閘”
受樓市今年以來交易平淡的影響，近期不時會有“各地限購政策放松”的消息傳出，一些媒體甚至報道稱市場上不少投資客提前“存錢”到中介，以備限購開閘時用來搶購房源。
對此，滿堂紅、合富置業(yè)、中城地產(chǎn)等房產(chǎn)中介在接受羊城晚報記者采訪時稱，暫時還未發(fā)現(xiàn)有此現(xiàn)象發(fā)生！“根據(jù)規(guī)定，中介是不能私收客戶的資金的。”滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰稱。
對于廣州是否會為限購政策松綁，業(yè)內(nèi)人士均認為，不可能！周峰表示，至少廣州短期內(nèi)還看不到放松限購政策的希望。“廣州是四大城市之一，無論是政策收緊或是放松，一向不會先走第一步，一般都是跟著北京和上海的腳步走，而上海、北京等一線城市房管部門依然強調(diào)維持調(diào)控不變，而其他城市也沒有出現(xiàn)正式放寬調(diào)控的消息。”周峰分析稱。
看房人陡降三成
記者還走訪了解到，那些在去年三四月份幾乎被踏破門檻的中介門店，現(xiàn)在半天都難看到一個人進來。昨日，新港西路的某中介大門緊閉，工作人員在里面閑著“拍烏蠅”。“你們怎么關(guān)著門，今天不受理業(yè)務(wù)嗎？”記者推門問道。一分多鐘后，一工作人員才慢慢地抬起頭反問道：“你有什么事？”據(jù)其介紹，今年3月上旬，廣州二手樓市交易有所好轉(zhuǎn)，但與去年同期相比則是一落千丈，3月底市場再次轉(zhuǎn)冷。“看房、買房的人較3月同期少了三成左右，放盤的也少了超一成。”該蔡姓工作人員稱。位于南洲路的一中介也稱，“穗六條”出臺后，不少消費者被迫暫時放棄購房，但今年3月掛出來的公積金新政征求意見稿，讓冰冷的二手樓市開始好轉(zhuǎn)，但沒想到這種“熱度”只持續(xù)了一周左右便退去。“現(xiàn)在的市場冷得很，有時一天都等不到一個來看房的消費者。”該中介稱。
番禺、越秀、黃埔、天河、荔灣等多個區(qū)域的不少房產(chǎn)中介在接受記者采訪時，都用一個“冷”字概括當(dāng)前的廣州二手樓市。“我們這些中介，說白了是靠政策吃飯的，公積金新政正式實施后，市場肯定會更冷，到時估計會有不少房產(chǎn)經(jīng)紀離開，因為現(xiàn)在生意太差，一些房產(chǎn)經(jīng)紀人員一個月的提成除去交房租，生活費都不太夠。”位于洛溪新城的一中介直言，與去年同期相比，房產(chǎn)經(jīng)紀的收入真是發(fā)生了翻天覆地的變化，去年同期一些房產(chǎn)經(jīng)紀一個月的提成曾高達數(shù)萬元，甚至十多萬元。
房價繼續(xù)上揚
樓市交易的下滑，并沒有影響二手樓市價格繼續(xù)向上。中城地產(chǎn)負責(zé)人劉小姐透露稱，根據(jù)該公司的成交數(shù)據(jù)，在剛剛過去的4月這段時間里，二手樓價同比上升近兩成，環(huán)比上升1.7%。
合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產(chǎn)、輝煌地產(chǎn)等房產(chǎn)中介在接受記者采訪時也都表示，3月的二手住宅成交價環(huán)比上升4%至6%,而4月較3月同期環(huán)比再升0.6%至1.6%。“以一套價值200萬元的房子為例，如果今年2月份沒買房，現(xiàn)在再買則需要多付15萬元左右。”堂正地產(chǎn)一相關(guān)工作人員舉例稱。
值得注意的是，在樓價繼續(xù)上揚，且“抑制投機投資性需求”調(diào)控基調(diào)并未發(fā)生任何變動的市場狀況下，不限購的商業(yè)性質(zhì)物業(yè)開始廣受投資客的青睞。羊城晚報記者采訪了解到，在近期廣州商業(yè)公寓市場買家當(dāng)中，僅有兩成多的買家用于自住，其余近八成均為投資型買家。周峰表示，前兩年還有格仔鋪作為不限購的對象讓客戶選擇和購買，但2013年年初開始，商鋪類物業(yè)出現(xiàn)成交量萎縮的趨勢，至今也沒有恢復(fù)兩年前的水平。當(dāng)客戶資金還處于充裕階段時，買不到住宅，又不想買商鋪，公寓類物業(yè)就成為新寵。
“除了限購限貸因素外，消費者投資商業(yè)公寓，說白了就是‘不差錢’。”中城地產(chǎn)負責(zé)人劉小姐直言，在沒有更好的投資渠道，且國內(nèi)物價快速上漲，人民幣不斷貶值的情況下，投資公寓類物業(yè)無疑會成為重要選擇。