中國指數研究院近日發(fā)布中國房地產企業(yè)資訊監(jiān)測報告稱，在房地產市場持續(xù)降溫的情況下，土地市場告別年初的瘋狂交易，出現下行趨勢。此前仍受追捧的一線城市，也已受到波及。
報告指出，雖然一線城市土地市場降溫與政府推地節(jié)奏有很大關系，但房企面臨庫存壓力，資金鏈趨緊，工作重心轉移到銷售上，也對拿地產生了一定的影響。其實，由于房地產市場成交的低迷，房企為盡快回籠資金，降價聲音此起彼伏，開發(fā)商信心走弱。房企拿地數量逐漸遞減，各線城市土地市場平淡冷清，風光不再，底價低溢價率成交地塊增多。對于大多數房企來說，逆市拿地更主要的是補充倉儲需要。
市場數據顯示，不少城市土地市場在經歷4個月火爆之后，“房冷地熱”格局5月開始轉變。二季度，不少地方土地市場開始轉冷。據上海易居房地產研究院數據，5月份，包括京、滬、深、穗在內的10個典型城市，土地出讓金收入578億元，環(huán)比下降20.3%，同比下降24.6%，20個月來首次出現負增長。
“利率提高、房地產信貸規(guī)模收縮，增加了房地產開發(fā)成本和消費者購房成本，一方面開發(fā)商需以價換量快速回籠資金，另一方面消費者持幣觀望情緒漸濃。”本季度初，中國土地勘測規(guī)劃院邀請北京、上海、廣州等專業(yè)土地房地產評估機構專家學者研判分析上半年土地及房地產市場形勢時，認為土地及房地產市場與國內外宏觀經濟形勢契合，樓市格局會傳導到土地市場。一季度一線城市“房冷地熱”現象將轉變。全國城市地價監(jiān)測組負責人趙松說，經過十幾年高速增長，樓市該隨著經濟降速、調整而降溫，價格小幅波動是正常市場常態(tài)。
樓市調整傳導至土地市場，讓習慣了以地償債的地方政府倍感壓力。5月21日，財政部網站發(fā)布通知，國務院批準10個省市地方政府2014年試點地方政府債券自發(fā)自還。地方融資一直存在因短債支持長期投資而期限錯配的問題。經濟學家林毅夫曾指出，若改善地方政府的發(fā)債機制，為其提供長期資金來源，則能緩解期限錯配的問題，而且將降低地方政府對土地財政的依賴。