房地產限貸松綁了嗎？從周一下午一直到昨天晚上，關于房貸放松的消息甚囂塵上。

　　昨晚，工行建行分別就此作出回應，對支持個人住房合理信貸需求和差別化住房政策做出表態。

　　限貸松綁傳言四起

　　9月22日下午，一條關于“四大行將發布房貸新政”的消息，打破了樓市與銀行業的沉寂。這個據稱從券商處傳出的消息稱，四大行即將在全國范圍內發布新政，如果房貸余額還清，再貸款買房將認定為首套房。

　　9月22日晚上，福州市政府率先發布“關于促進房地產市場發展意見”的公告。其中提到：在本市范圍內取消商品住房限購措施。購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

　　昨天，各地關于房貸松綁的傳言幾乎沒有停歇。先是稱上海興業銀行等調整首套房貸認定政策，多套結清后均可按首套受理。但很快，興業銀行就發布公告稱，目前房貸政策并未有變動。緊接著，有消息又稱，建行總行于昨日就房貸問題召開部署會議，但最終會議卻被取消。

　　建行：建議完善差別化住房政策

　　昨晚，工行和建行分別做出回應。工行表示，依舊積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求，正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整，并將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

　　建行在接受新華社記者專訪時表示，長期以來，建行一貫大力支持居民自住購房貸款需求，住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準。

　　昨日，北京晨報記者撥打了多家銀行支行網點電話，發現北京房貸政策與此前并無變化?！澳壳笆滋追孔畹唾J款利率還是基準利率，二套房是基準利率上浮10%，并沒有松動。”

　　“認貸不認房”傳聞不靠譜？

　　盡管如此，部分人士認為松綁已經逐漸開始出現缺口。

　　金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾則認為，“只要房貸余額還清都算首套房”的消息不靠譜。因為“認貸不認房”等于宣告限購令全面退出，違背中央“抑制投機，遏制房價過快上漲”的調控目標。徐瑾稱，如果后期有相關政策出臺，會有兩種可能：一、首套房“認房不認貸”。因為之前“認房又認貸”不合理，扼殺剛需購房者和改善型住房需求者；二、放松房貸利率，鼓勵支持首套房貸款利率優惠，適當降低二套房利率上浮幅度。

　　地產股小漲

　　蠢蠢欲動

　　然而，在A股市場上，地產股早已按捺不住蠢蠢欲動了。昨天，滬深股市中最熱鬧的板塊非房地產股莫屬。申萬房地產指數小漲1.26%，跑贏大盤。珠江控股(000505)、京能置業(600791)等地產股則直奔漲停。

　　昨天，A股市場中逾百只地產股集體收紅。樂觀的市場分析師認為，如果傳言屬實，將波及甚遠。安信證券更是直言，央行調整房貸政策是大概率事件，隨著限貸政策的落地，對于促進潛在改善需求轉化為有效需求將產生明顯效果，房地產成交量回升是大概率事件。

　　晨報記者 姜樊

　　晨報首席記者 王潔