重磅信號！武漢全市放松限購，多孩家庭可新購一套房，外地人首次購房門檻降低…

　　又一城市放松限購！

　　5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發布”宣布，武漢四大遠城區全部解除限購。

　　隨后，“湖北發布”官方微博和官方微信公眾號又宣布，武漢出臺最新措施支持合理住房需求，包括父母或子女投靠的和二孩三孩的本市戶籍家庭在限購區域可新購一套房，外地人在限購區域首次購房的，個稅或社保年限由2年調整為1年。

　　這意味著武漢全市限購政策松綁。

　　接受證券時報·券商中國記者采訪的業內人士認為，這充分說明熱點二線城市或新一線城市的政策放松成為大趨勢，此前包括南京、杭州、成都等城市放松后，對于武漢放松的期望和呼聲較高，此次放松符合預期。但是從南京取消二手房限購政策被叫停來看，雖然調控政策退出或紓困樓市是當前樓市的主要政策基調，但是一定要堅持“房住不炒”底線。

　　武漢全市放松限購

　　5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發布”宣布，武漢四大遠城區全部解除限購，四大遠城區包括江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區。同時，這四大遠城區已經不在資格核查區域。

　　隨后，“湖北發布”官方微博又宣布，武漢出臺最新措施支持合理住房需求。

　　具體有三方面措施：

　　對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房；

　　對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購1套住房；

　　對限購區域首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社保或個稅年限由2年調整為1年。

　　接著，“湖北發布”官方公眾號也發文稱，武漢出臺最新措施支持合理住房需求。文中除了提到上述三方面措施外，還表示，5月15日，央行、銀監會出臺了下調首套住房貸款利率20個基點等多項金融支持措施，在漢銀行機構將根據市場化原則適時下調新發放的商業性個人住房貸款利率。

　　除了上述支持剛性和改善性住房需求的多項措施外，新政還包括支持房地產開發企業的合理融資需求的多項措施，具體包括：

　　引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求，穩定增加全市房地產開發貸款投放；

　　加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；

　　加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度；

　　同時，維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經營性貸款管理，防范信貸資金違規流入房地產市場。

　　熱點二線城市政策放松成趨勢

　　對于武漢放松限購政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對證券時報·券商中國記者表示，這充分說明熱點二線城市或新一線城市的政策放松成為大趨勢，此前包括南京、杭州、成都等城市放松后，對于武漢放松的期望和呼聲較高，此次放松符合預期。武漢針對三類群體放松限購和郊區解除限購一起，釋放了積極的信號。

　　嚴躍進認為，武漢郊區解除限購，客觀上有助于促進武漢郊區市場的項目去庫存，也有助于提振市場行情。同時，武漢針對投親家庭、多孩家庭、非本地家庭這三類群體放松限購，對于相關群體增加購房資格、降低購房成本等都有積極的作用。

　　“此次武漢針對目前社會上頗受關注的各類人群進行定向的放松，尤其是多孩家庭的購房政策放松，是目前各地政策放松的主流做法。”嚴躍進說，此前包括南京、無錫、東莞、杭州等都對多孩家庭的購房政策進行了放松，后續各地會結合限購政策的放松進行落實是趨勢，既增加了人口的生育規模，也降低了多孩家庭的購房成本，客觀上使得此類城市房地產發展面臨新機遇，有助于促進房地產市場短期和中長期的活躍。

　　嚴躍進還表示，當前此類政策放松疊加其他政策，將發生積極的效應。換句話說，“五限解除+房貸利率下調+其他政策”下，房地產市場確實有走出市場底部和低谷的可能。而且此類省會城市的政策放松，也帶有非常好的示范效應，有助于后續促進周邊城市和地級市等市場情緒的調整。隨著當前各地政策放松的情況增多，應該說房地產市場的發展環境更加趨于改善，購房者后續入市的節奏也會加快。房地產交易數據的改善，也將帶動房企銷售和經營數據的改善，這都是值得期待的內容。

　　值得注意的是，雖然有不少城市放松限購政策，但也出現了首個松綁政策被叫停的城市。

　　5月20日，南京全面取消二手房限購政策，引起廣泛關注。不過，從下午通知取消限購，二手房交易無需提供購房證明，到晚上南京房協的“官宣”文章被刪，有中介向證券時報·券商中國記者證實又恢復限購了，整個過程也就半天時間，南京取消二手房限購政策“半日游”。

　　對此，嚴躍進表示，南京二手房限購取消被叫停，說明當前政策放松中或出現了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時候，也需要堅持一個基本的紅線，即“房住不炒”。要密切關注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機性需求突然增加，干擾了房地產市場的平穩健康發展。

　　廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也對證券時報·券商中國記者表示，南京松綁政策被叫停，是因為其引起巨大的輿論，觸碰到“房住不炒”的底線。調控政策退出或紓困樓市，這是當前樓市的主要政策基調，但是一定要堅持“房住不炒”底線，逐步推進政策松綁和紓困，不能一下子把“彈藥”打光了。

　　“近期，央行先是降低了首套房貸款利率下限，接著又降低了LPR ，利率迅速從5.4%降到4.4%，力度已經非常大了，再加上疫情紓困的一攬子政策，以及各地本身前期已經出臺了很多紓困樓市政策，為了防止一攬子政策疊加推動后面房價大幅度上漲，特別是下半年疫情完全得到控制后，前面政策疊加效果就會明顯顯現，因此各城市應該加強調控政策的指導。”李宇嘉說。

　　券商中國 作者： 張達