市場人士預計，9月、10月為房地產傳統(tǒng)銷售旺季，房企普遍加大推盤力度，供應端改善有利于提升市場活躍度。

　　證券時報記者 張達

　　盡管8月官方的房地產銷售數(shù)據(jù)尚未出爐，但是從第三方研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產銷售環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，這在央行公布的8月金融數(shù)據(jù)中也有所體現(xiàn)，個人中長期貸款環(huán)比改善明顯，與地產銷售走勢一致。

　　業(yè)內人士認為，隨著各地房地產政策放松，地產銷售有改善跡象。同時，“保交樓”措施與需求端的政策配合在一起，可能逐漸由量變形成質變，有望帶來樓市需求的改善，地產銷售弱復蘇可期。

　　銷售降幅環(huán)比大幅收窄

　　盡管房企銷售數(shù)據(jù)同環(huán)比繼續(xù)下降，但是從降幅來看，同環(huán)比均有收窄，特別是環(huán)比降幅收窄明顯。

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月，百強房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比下降0.8%，同比降低32.9%。而7月的環(huán)比、同比降幅分別為28.6%和39.7%。8月的環(huán)比降幅大幅收窄。

　　累計業(yè)績來看，百強房企1~8月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在47.4%的較高水平，降幅較1~7月的49%也有所收窄。

　　從重點城市成交情況來看，8月，30城成交面積環(huán)比下降13%，同比下降達31%。而7月的環(huán)比降幅為16%，同比降幅為33%。8月同環(huán)比降幅均有收窄。

　　另外，央行最新公布的金融數(shù)據(jù)顯示，8月份新增貸款1.25萬億元，同比多增390億元。分部門看，新增住戶貸款4580億元，其中，短期貸款增加1922億元，中長期貸款增加2658億元。而7月的金融數(shù)據(jù)為，新增貸款6790億元，同比少增4042億元。分部門看，新增住戶貸款1217億元，其中，短期貸款減少269億元，中長期貸款增加1486億元。

　　招商證券銀行業(yè)首席分析師廖志明認為，8月新增貸款同比多增，且結構有所好轉，符合預期。其中，住戶部門中長期貸款環(huán)比明顯改善，表明個貸有所復蘇，這與地產銷售走勢一致，意味著，隨著各地房地產政策放松，地產銷售有改善跡象。

　　廖志明同時指出，8月委托貸款大幅增加1755億元，扭轉資管新規(guī)落地以來的下降趨勢。公積金貸款亦為委托貸款，8月委托貸款大幅增長，或與不少城市公積金貸款政策大幅放松有關。

　　8月超90城發(fā)布

　　穩(wěn)樓市政策

　　對于8月地產銷售數(shù)據(jù)環(huán)比大幅收窄的情況，克而瑞研究中心副總經理楊科偉接受證券時報記者采訪時表示，百強房企銷售業(yè)績降幅收窄，說明市場沒有繼續(xù)惡化，也說明企業(yè)競爭格局繼續(xù)向頭部房企集中，尤其是國央企更突出。

　　至于銷售降幅收窄的原因，楊科偉認為，原因是多方面的，有供應增加的因素，尤其是去年二三輪集中供地的國央企項目上市，項目房價下調和部分以價換量營銷，還有二套房首付和利率下調的政策刺激等。

　　8月中央及地方樓市政策暖風頻吹。中央層面，8月16日，國務院總理李克強主持召開經濟大省政府主要負責人經濟形勢座談會提出，支持住房剛性和改善性需求。8月20日，5年期以上LPR大幅下調15個基點，為各地房貸利率的下行釋放空間。8月24日的國常會提出，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。8月31日的國常會再次提出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

　　地方層面，浙江嘉興和海寧、江蘇昆山和太倉、蘇州、無錫等多個長三角地區(qū)城市出臺樓市寬松政策超10余次，包括優(yōu)化公積金貸款、降低首付比例、放松限購政策、購房補貼等多個方面。中原地產研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月當月，已經超過90城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近120多條。其中，近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)。

　　與此同時，8月19日，住建部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益，維護社會穩(wěn)定大局。

　　地產銷售弱復蘇可期

　　9月以來，各地購房支持政策持續(xù)出臺。如江蘇常州二手房全面取消限售；海南省、河北石家莊、廣東汕尾推行“一人購房全家?guī)汀毕嚓P住房公積金互助政策；吉林雙遼出臺鼓勵農民進城購房補貼優(yōu)惠政策；浙江麗水提高住房公積金貸款最高限額；湖南瀏陽市限時發(fā)放購房補貼；江蘇泰州降低住房公積金貸款首付比例、提高貸款額度、給予購房補貼等。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年中秋假期期間，多地“以價換量”現(xiàn)象仍在，特別是三四線城市，短期內“以價換量”現(xiàn)象或將延續(xù)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，各地因城施策力度有望加大。另外，9月、10月為房地產傳統(tǒng)銷售旺季，房企普遍加大推盤力度，供應端改善有利于提升市場活躍度。

　　9月以來，地方政府加快推動“保交樓”，其中，河南鄭州成為“保交樓”的排頭兵。9月6日，鄭州召開了強力攻堅“保交樓”專項行動動員會，解讀5個“保交樓”專項行動方案。9月7日，鄭州市發(fā)通知要求，10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質性復工。近日，恒大集團董事局主席許家印要求，相關地區(qū)公司要在9月30日前必須全面復工，竭盡全力做好復工復產“保交樓”工作。

　　中信證券聯(lián)席首席經濟學家明明認為，“保交樓”是恢復居民購房信心的第一步，與需求端的政策配合，可能逐漸由量變形成質變，有望帶來樓市需求的改善。本輪地產周期有望沿著銷售-信用-投資的路徑逐步復蘇，但與之前幾輪周期相比，這一輪周期中銷售的復蘇可能偏弱，且繼續(xù)向后端傳導的速度可能偏慢，拉長整個復蘇周期。

　　對于接下來的銷售走勢，楊科偉對證券時報記者表示，整體走勢繼續(xù)筑底，“金九銀十”或將缺席，滬杭等個別熱點城市率先回正，絕大多數(shù)城市將繼續(xù)盤整徘徊。