8月份，樓市仍呈降溫之勢。9月16日，國家統計局發布數據顯示，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環比下降的城市分別有50個和56個，比7月分別增加10個和5個。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，7月份的“爛尾樓斷供”事件發酵加劇了購房者的擔憂情緒，進入8月，短期內風險尚未完全解除，市場信心修復仍需時間。

　　不過，陳霄認為，隨著中央持續釋放積極信號，信貸端進一步放寬，多地首套房房貸利率降至4.1%等政策逐步落地，加之進入“金九銀十”的傳統旺季，市場信心有望提升。

　　8月樓市整體降溫 核心城市房價依然堅挺

　　8月份，一、二、三線城市的新房和二手房銷售價格均呈現漲幅回落或降幅擴大的趨勢。

　　其中，一線城市新房銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比7月回落0.2個百分點，北京、上海環比分別提升0.4%、0.6%，廣州、深圳則環比分別下跌0.2%、0.4%。

　　一線城市二手房銷售價格環比則由7月的上漲0.2%轉為持平，依然是上海領漲，環比漲0.6%，廣州、深圳則環比下跌。

　　此外，8月份二線城市新房銷售價格環比由7月的持平轉為下降0.2%，二手房銷售價格環比下降0.3%，降幅比7月擴大0.1個百分點。

　　三線城市新房和二手房銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比7月分別擴大0.1和0.2個百分點。

　　整體來看，8月份樓市仍未走出頹勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，8月份房價指數繼續降溫，與市場反應吻合，要警惕進一步降溫的風險，后續，關鍵要看9月份的交易數據，新一輪“松綁”政策啟幕，客觀上有助于推動房價趨穩和健康。

　　從領漲城市來看，核心、熱門城市房價依然堅挺。8月份，新房方面由上海領漲，環比提升0.6%，此前連續多個月“霸占”榜首的成都新房銷售價格環比也上漲0.4%。陳霄表示，盡管今年3、4月份受到疫情干擾，但在強大購買力的支撐下，上海樓市迅速恢復了元氣。

　　二手房則由南京領漲，環比漲幅高達0.7%，其次為上海和成都，環比均上漲0.6%，昆明、貴陽等省會城市緊隨其后，環比分別上漲0.4%和0.3%。

　　多項利好政策出臺 樓市“金九銀十”要來了？

　　進入9月份，樓市迎來了傳統的“金九銀十”期，不少房地產公司會借著“十一”長假推盤，放出令人心動的折扣，營造一波銷售小高潮。

　　今年，樓市的“金九銀十”會如約而至嗎？從政策面來看，近期我國不斷加碼樓市利好措施，8月31日的國務院常務會議提出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

　　地方來看，多個城市出臺樓市“松綁”政策，手段包括提高公積金貸款額度、降低首付比例、放松限購政策、購房補貼等，如徐州市住房公積金管理中心9月13日便發布通知，明確個人公積金貸款額度上調至60萬元，夫妻雙方貸款額度上調至100萬元。

　　陳霄表示，隨著中央持續釋放積極信號，信貸端進一步放寬，預計接下來市場風險有望完全出清，市場信心將有所提升。

　　不過，也有觀點認為，今年的“金九銀十”難現。中信證券研報觀點認為，現在起到年底，市場仍有震蕩，難現所謂“金九銀十”，但核心城市房價需求總體有韌性，一二線城市穩定“去化”仍有把握。

　　新京報貝殼財經記者 潘亦純 編輯 王進雨 校對 陳荻雁