本報(bào)記者 李雯珊
9月20日，廣州市南沙區(qū)有地塊出讓，南沙區(qū)2024NJY-3地塊位于橫瀝島鳳凰大道西側(cè)、橫瀝中路北側(cè)，規(guī)劃用途為二類居住用地（R2），計(jì)容總建筑面積77950平方米，該地塊僅獲一輪報(bào)價(jià)，由招商蛇口底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)10.178億元，成交樓面價(jià)13057元/平方米。
在本周，除了上述廣州南沙地塊之外，廣州有三宗涉宅用地轉(zhuǎn)讓，分別是廣州越秀金融城發(fā)展有限公司以底價(jià)35.6億元競(jìng)得廣州海珠廣紙東街地塊，成交樓面價(jià)34000元/平方米；廣州市花都區(qū)兩宗用地，其中一宗被撤回，另一宗以底價(jià)成交。而在2024年上半年，廣州土地市場(chǎng)成交只有4宗，遠(yuǎn)低于往年同期，為近年來的新低。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月至8月，廣州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積284.88萬(wàn)平方米，同比下降52.64%；成交規(guī)劃建筑面積134.05萬(wàn)平方米，同比下降59.85%。
2024年1月至8月，廣州成交樓面均價(jià)為12514元/平方米，同比下跌28.83%；平均溢價(jià)率為0.36%，較去年同期下降7.16個(gè)百分點(diǎn)；住宅用地出讓金達(dá)167.75億元，同比下降71.43%。
在8月下旬，廣州市2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第三批）發(fā)布，清單共包括50宗普通商品住宅用地，出讓時(shí)間在8月15日至11月15日。3個(gè)月擬轉(zhuǎn)讓50宗地，廣州開啟了密集土拍模式。
據(jù)悉，此次廣州發(fā)布擬供應(yīng)的50宗住宅用地，大部分具有良好的地理位置。廣州上半年住宅用地成交宗數(shù)創(chuàng)近年新低，下半年卻開啟了密集土拍模式，呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的態(tài)勢(shì)。
針對(duì)這樣的情況，廣州市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人于近日對(duì)外表示，不會(huì)因?yàn)榉孔淤u得不好，就要把土地價(jià)格降下來。地價(jià)是按照國(guó)家政策、經(jīng)過市場(chǎng)評(píng)估而定的，所有評(píng)估程序都需合法。一宗用地的價(jià)格，與城市價(jià)值、地塊周邊市場(chǎng)價(jià)值等都有關(guān)系。不論是企業(yè)還是個(gè)人買家，對(duì)地價(jià)更應(yīng)以長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期來判斷其價(jià)值。
“從廣州對(duì)外供應(yīng)的50宗住宅用地情況來看，質(zhì)量還是相當(dāng)不錯(cuò)的。廣州在下半年供地節(jié)奏的加快，說明廣州相關(guān)政府部門在綜合判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)后，在土地政策上采取更加積極的應(yīng)對(duì)措施，加大土拍的節(jié)奏。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
他還認(rèn)為，如果從房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)重點(diǎn)城市進(jìn)行布局的出發(fā)點(diǎn)而言，因?yàn)閺V州地塊的總價(jià)是可控的，地價(jià)比較便宜，還是能夠較為吸引企業(yè)；在企業(yè)需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的背景下，上述新供應(yīng)的50宗住宅用地，對(duì)重要的央國(guó)企、廣州本土企業(yè)、核心的民營(yíng)企業(yè)，還是有較大的吸引力。
公開資料顯示，此次擬掛牌及已經(jīng)公開掛牌的地塊中，有不少是海珠、天河、荔灣等廣州中心區(qū)域的地塊。上述廣州市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，部分地塊在首次推出時(shí)，附加了一些配建條件，例如配建道路等，故起拍地價(jià)相對(duì)低一些。