剛剛結(jié)束的“金九”延續(xù)著樓市的瘋狂，5624套的月成交量讓2009年的樓市又多了一項(xiàng)記錄。如果將焦距縮小，聚焦各個(gè)樓盤，大排長龍、人潮涌動(dòng)、房源“日光”的場面在每個(gè)售樓處上演著，而其中的主角絕大多數(shù)由投資客扮演。
在過去幾個(gè)月里，房價(jià)飛漲，剛需的身影已漸漸淡出樓市，唱絕對主角的是來自全省各地的投資客們，他們在杭州各板塊間東征西討，大量消耗可售房源的同時(shí)，也將房價(jià)大陽線越畫越高。
事實(shí)上，相比此前專以炒房為主業(yè)的溫州炒房團(tuán)而言，如今的投資客隊(duì)伍可是大大擴(kuò)充了一番，不管是以前炒過房的，還是沒炒過房的，甚至是一般工薪階級，只要有余錢的都投入到了房地產(chǎn)業(yè)中。對于這些投資客中的新丁來說，花大錢買來的房子是否真能變成搖錢樹？本報(bào)特地搜集了三個(gè)房產(chǎn)投資客的故事，也許從他們身上，新丁們能有所感悟。
一次漏夜排隊(duì)換來百萬收益
投資客：厲先生
投資樓盤：萬家花城一期
地理位置：申花板塊
產(chǎn)品類型：高層住宅
投資時(shí)間：2007年5月
購買均價(jià)：8000多元/平方米
目前二手市場價(jià)：20000元/平方米左右
漲幅：150%
“2007年5月13日萬家花城的那次搶房經(jīng)歷到現(xiàn)在都?xì)v歷在目。”剛剛辦理好收房手續(xù)的厲先生感慨地說。
2006年是杭州樓市的一個(gè)低潮期，成交量萎靡，市場平淡。這種狀態(tài)一直延續(xù)到2007年，直到被萬家花城強(qiáng)力引爆。位于城西申花板塊的萬家花城算是濱江集團(tuán)在2007年的一個(gè)重頭戲，也是城西難得一見的超級大盤，自然被萬眾矚目。首次開盤，就推出700套房子，不論在當(dāng)時(shí)還是現(xiàn)在看來，都算是“海量”，但依然滿足不了客戶的需要，幾個(gè)月前預(yù)約登記的客戶就已經(jīng)超過4000人，市場的瘋狂熱情讓開發(fā)商也感到棘手。
“我和同伴是12日傍晚去的，到現(xiàn)場已經(jīng)是大排長龍的場面，看到這種陣仗，原本沒下定決心買房的我就咬牙排隊(duì)了。”厲先生覺得自己當(dāng)時(shí)多少有些從眾心理，“2005年買房子的時(shí)候就跟買白菜似的，挑都不挑，什么房源都買，到處都是人山人海。2006年市場淡下來，投資熱情就沒這么高了，沒想到萬家花城會(huì)這么受歡迎，當(dāng)時(shí)也就心頭一熱，漏夜排隊(duì)買了一套。”
“還記得當(dāng)時(shí)開盤后等了四五個(gè)小時(shí)才進(jìn)了門，然后按照流程選戶型，起價(jià)是6060元/平方米，均價(jià)7920元/平方米，考慮到以投資為主，我沒有買太貴的，選擇了一個(gè)大面積、戶型中等的邊套，價(jià)格大概8000元/平方米多一點(diǎn)，總價(jià)不到150萬元。但麻煩事情出現(xiàn)了，選好戶型后得當(dāng)場支付20萬元現(xiàn)金，不巧的是農(nóng)行、建行、中行和交行的銀聯(lián)系統(tǒng)相繼失靈，無法刷卡。結(jié)果我們被安置到售樓處食堂暫時(shí)休息，一直等到凌晨6點(diǎn)，農(nóng)行、建行的銀行卡才恢復(fù)正常功能。等我從售樓部出來，已經(jīng)7點(diǎn)了，整整熬了個(gè)通宵！”當(dāng)時(shí)的經(jīng)歷厲先生是記憶猶新。
2007年5月的這次開盤，日預(yù)定700余套，創(chuàng)造杭州乃至全國樓市單個(gè)樓盤日預(yù)定最高套數(shù)記錄。
時(shí)隔兩年零三個(gè)月，萬家花城一期提前交付，2000余戶人家收房，宏大的交收房現(xiàn)場再次成為全城話題。同時(shí)，伴隨著萬家花城北面宅地以近萬元/平方米的價(jià)格出讓，萬家花城一期在二手市場的價(jià)格漲到了20000元/平方米左右，只要面積超過100平方米的業(yè)主收益都將超過百萬。
2009年9月，厲先生以21000元/平方米的價(jià)格將房子掛出詢價(jià)，詢問者眾……
投資客點(diǎn)評：
萬家花城一期投資的成功由多方面因素促成。作為該板塊難得的大盤，又由大公司濱江集團(tuán)操刀，質(zhì)量有所保證，給投資者或自住人士以信心。加上一期交房時(shí)機(jī)很好，在難得一見的房產(chǎn)旺市交房，又在高價(jià)拍地后，板塊價(jià)值被大大提升。所以投資還是選擇大公司、有升值潛力的板塊比較好，成本低、回報(bào)好、風(fēng)險(xiǎn)小。