信息顯示，上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司只有三級(jí)資質(zhì)，規(guī)模不大，注冊(cè)資本僅800萬元。上海市政府已經(jīng)要求嚴(yán)查。
我想到了樓房開發(fā)的成本。就是近期國家統(tǒng)計(jì)局在干的活兒，也是最近爭(zhēng)論得厲害的一個(gè)話題。
國家統(tǒng)計(jì)局能調(diào)查得清樓房的成本嗎？我看有點(diǎn)懸。屁股決定腦袋，不利于自己的數(shù)字，開發(fā)商不會(huì)輕易拿出來。他拿出來的數(shù)據(jù)必然對(duì)自己有利，你不信也沒辦法。
現(xiàn)在這次樓房倒了，倒是倒出來了一些秘密。請(qǐng)看，樓盤總面積為65666平方米，累計(jì)合同均價(jià)為14297元/平方米，全部賣出可是9億多元，可是梅都公司的注冊(cè)資本僅800萬元。這個(gè)注冊(cè)資本僅800萬元的小公司，有能力投入多少錢呢？在這背后我們不難想象房地產(chǎn)的利潤怎么樣？
新聞報(bào)道還說，有位女業(yè)主介紹說，蓮花河畔小區(qū)樓房一直銷售得很好，她交款時(shí)的價(jià)格還在1.2-1.3萬元每平方米，最近已經(jīng)漲到了1.7-1.8萬元。不到幾個(gè)月的時(shí)間，就每平方米漲了五六千元，幾乎漲了50%，1.2-1.3萬元每平方米就已經(jīng)有了利潤，否則開發(fā)商不可能以1.2-1.3萬元每平方米簽訂合同，現(xiàn)在又漲了50%，利潤肯定超過50%。可是有多少開發(fā)商會(huì)承認(rèn)自己的利潤超過50%呢？
以前單純地為調(diào)查房地產(chǎn)成本，房地產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)可能會(huì)不配合。現(xiàn)在為了調(diào)查事故的原因，查清責(zé)任，有關(guān)部門恐怕不得不配合審查。因此以前一些難以弄清楚的問題可以很好地弄清楚，我們的有關(guān)部門應(yīng)該不會(huì)放過這次調(diào)查樓房成本的好機(jī)會(huì)。