地價下行：房價下跌先兆？
據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，2011年一季度，主要監(jiān)測城市地價總體水平為2945元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)用地價格分別為5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米，仍呈小幅上升態(tài)勢。
不過，“一季度全國總體地價增幅已經(jīng)明顯收窄”。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認(rèn)為，這反映出市場態(tài)勢正在向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。
在地價、房價聯(lián)動機(jī)制下，“年內(nèi)土地市場將會出現(xiàn)調(diào)整。”譚華杰表示，萬科會堅持積極定價、快速銷售的策略，備戰(zhàn)即將到來的拿地機(jī)會。
地價、房價的聯(lián)動之下，實(shí)體市場成交持續(xù)低迷。
地產(chǎn)商小步跟進(jìn)降價
地價、房價的聯(lián)動之下，實(shí)體市場成交持續(xù)低迷。
五一小長假期間，深圳中海地產(chǎn)、廣州碧桂園[最新消息價格戶型點(diǎn)評]各推出千套房源降價促銷，一度促成了樓市成交上揚(yáng)，“回暖論”再現(xiàn)，但隨后的數(shù)據(jù)顯示，樓市5月難言回暖。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周(5.2-5.8)，北京商品房期房住宅成交套數(shù)為1623套、現(xiàn)房住宅成交套數(shù)為167套，二手房住宅簽約套數(shù)為1407套，環(huán)比分別下降32.4%、25.1%、46.7%。
中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，上周(5月2日-5月8日)25城市樓市成交量再現(xiàn)環(huán)比下跌，13城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。重點(diǎn)城市中，重慶跌幅最大，達(dá)48.69%，其次是北京，跌幅達(dá)到35.13%，天津跌幅亦超過20%。
中原地產(chǎn)北京、廣州公司人士均認(rèn)為，五一期間個別樓盤的熱銷難言市場整體回暖。“開發(fā)商變得不如以前有信心了。”世聯(lián)地產(chǎn)研究員王軍鵬說。
“北京房價穩(wěn)中有降的目標(biāo)在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)的可能性非常大。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，保障房的供應(yīng)將極大緩解剛性需求，拉低整體均價，僅一季度北京新開工的面積就達(dá)到了143萬平米，超過1.5萬套住宅。
本報記者獲得的最新消息顯示，深圳招商地產(chǎn)將推出招商觀園[最新消息價格戶型點(diǎn)評]500套優(yōu)惠房源，定價或比之前市場預(yù)期低兩三千元。這是繼深圳中海、廣州碧桂園之后，又一大型地產(chǎn)商降價促銷。（鳳凰網(wǎng)）