?。ㄖ行戮W(wǎng)）8月最后一周(8月22日-8月28日)的申城樓市未能延續(xù)之前兩周的向上趨勢(shì)。新建商品住宅成交面積13.49萬(wàn)平方米，環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌。頗讓人有些意外的是，供應(yīng)上卻出現(xiàn)腰斬，10.48萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積環(huán)比大跌48.32%。
據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”前的最后一周，申城樓市成交不進(jìn)反退。從項(xiàng)目來(lái)看，僅有大華錦繡華城成交90套，其它樓盤成交套數(shù)無(wú)一超過(guò)50套。雖然周末的開盤數(shù)量創(chuàng)下了近幾個(gè)月的新高，但一方面交易數(shù)據(jù)有所滯后，另一方面房?jī)r(jià)松動(dòng)幅度并未達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期，使得之前的供應(yīng)放量未能拉動(dòng)周成交繼續(xù)上行。
對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)說(shuō)明，成交是否能夠有所突破，除了供應(yīng)支持外，更多的還在于樓盤，尤其是中低端項(xiàng)目的價(jià)格是否能有更大的松動(dòng)。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)就表示，今年“金九銀十”的“成色”會(huì)依賴于中低價(jià)位公寓的“讓利”幅度。但他也坦言，估計(jì)總體上開發(fā)商還不太樂(lè)意給予比較大的讓利幅度。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔指出，目前供需雙方僵持已久，兩者對(duì)后市預(yù)期背離且目前尚無(wú)明顯松動(dòng)跡象。市場(chǎng)上話語(yǔ)權(quán)的相對(duì)轉(zhuǎn)換使得賣方不再?gòu)?qiáng)勢(shì)，項(xiàng)目品質(zhì)一般、可替代性較強(qiáng)的公寓產(chǎn)品若無(wú)更明顯的實(shí)際價(jià)格讓步體現(xiàn)，9、10月的成交量難有突破。
此外，上周頗有些出人意料的是，新房供應(yīng)突然出現(xiàn)大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示，上周本市商品住宅新建供應(yīng)面積僅為10.48萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌了近五成。對(duì)此，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，這很可能是開發(fā)商出于銷售目的，將樓盤集中在“金九”推出所造成的。