時事點擊：9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，全國25個城市在8月份的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比漲幅超過了5%；但40個城市的漲幅收窄，比7月增加了14個。而與今年7月相比，在70個大中城市中，8月份新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，停漲的城市較7月的31個增加至46個。其中，京滬穗深四大一線城市的房價，已是繼7月以來連續(xù)第二個月停漲。

　　對此，有專家認為，從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

　　樓市簡評：在經(jīng)歷了一年有余持續(xù)不斷、層層加碼的嚴厲調(diào)控之后，中國房價，這個似乎永不會沉底的“葫蘆瓢”終于顯露出了即將停止強力上浮的“喜人”跡象。然而，面對著8月份停漲城市數(shù)量增加、房價漲幅收窄的事實，筆者的心中卻是五味雜陳，一如鄭鈞在《赤裸裸》那首歌中所唱的那樣：“不知是該高興還是驚慌”。

　　在這里，筆者要事先聲明一點，本人并非是為房地產(chǎn)商搖旗吶喊的“保房派”，而是與廣大平頭老百姓一樣，同樣痛恨高房價，對當前房價過快上漲趨勢受到一定程度抑制的局面也感到高興與振奮，并深知樓市調(diào)控在CPI一路冒煙狂飆下還能取得如此成績的來之不易。不過，高興終歸高興，對部分專家關(guān)于“房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn)”的樂觀論斷，筆者卻不敢茍同。而原因，并不是筆者對房價的下跌空間以及未來走勢感到信心不足，而是對于數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的“喜人”跡象能否真實反映市場狀況存有疑慮。

　　誠然，在經(jīng)歷了一年多的持續(xù)政策高壓，特別是像限購令這樣的調(diào)控“殺手锏”出臺之后，全國許多城市的樓市成交確實已經(jīng)陷入了低迷，而房價也實實在在出現(xiàn)了小幅“跳水”。但是，我們同時也要清醒地看到，相比2008年底、2009年初的市場表現(xiàn)，當前房價的下跌幅度還遠不如近幾年的上漲速度，降價行為也不像此前那樣普遍、干脆。不僅如此，當樓市調(diào)控逐漸上升為一項政治任務(wù)之后，一些實為“保房派”的地方政府在避無可避的情況下更是挖空心思地人為制造“喜人”跡象，通過暫停高價樓盤銷售、加快鎮(zhèn)街樓市出貨，向民間研究機構(gòu)下達“封口令”、統(tǒng)一數(shù)據(jù)對外口徑等各種“高超”手段來迎合中央和百姓喜好，使得不少所謂的官方統(tǒng)計水跡斑斑。這些都是筆者對部分專家作出樂觀判斷以及當前出現(xiàn)的些許“喜人”跡象表示懷疑的重要原因。

　　而真正令筆者感到“驚慌”的，在于一些地方政府由于過分強調(diào)調(diào)控的預期效果，紛紛采取了“快刀斬亂麻”的直接方式，在擠出投資、投機行為的同時極大地誤傷了眾多剛性需求者，使其即使在房價下跌時想買也買不到。而在當前投資渠道匱乏且通脹壓力有增無減的情況下，已經(jīng)被地方政府拿去高額土地收益的房地產(chǎn)業(yè)卻依然存在著房價繼續(xù)上漲的堅實基礎(chǔ)。這就可能導致，一旦樓市得以松綁，許多剛需購房者非但不能享受現(xiàn)時調(diào)控帶來的利好，還要重新承受房價報復性上漲的更大痛苦。來源：南方日報