近日，有兩條關(guān)于房地產(chǎn)的新聞，引起了筆者的關(guān)注。一條是《金九樓市涼颼颼 開(kāi)發(fā)商房企死扛悄悄降價(jià)》，另一條則是《一線房企百億資金抄底搶地 土地市場(chǎng)現(xiàn)金九行情》。
看完這兩遍報(bào)道，筆者心中也不免升起兩種擔(dān)憂。
第一個(gè)擔(dān)憂是正如第一篇所言“如果說(shuō)8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌意味著大勢(shì)確立，9月正式開(kāi)跌則是大概率事件。”但筆者不由擔(dān)心，房?jī)r(jià)下跌，大家的心里準(zhǔn)備做好了沒(méi)？這個(gè)大家，當(dāng)然絕對(duì)不是指的持幣待購(gòu)的所謂“剛需”們，還包括開(kāi)發(fā)商以及已經(jīng)買(mǎi)房的人們。
說(shuō)句實(shí)在話，在資金持續(xù)偏緊的情況，不少開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)走上了靠“民間借貸”接濟(jì)過(guò)日子的生活，苦不苦他們自己知道。要說(shuō)開(kāi)發(fā)商都不想降價(jià)賣(mài)房，套用一句流行句式“至于你信不信，反正我是不信的”。
說(shuō)到底，為什么開(kāi)發(fā)商不愿意降價(jià)賣(mài)房，除了是因?yàn)樵蹅兿M(fèi)者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理之外，更因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商“怕跌不怕漲”的心理作怪。說(shuō)到這里，各位看官肯定笑了，這開(kāi)門(mén)做生意，誰(shuí)不是“怕跌不怕漲”？當(dāng)然，這說(shuō)法是沒(méi)錯(cuò)的，不過(guò)開(kāi)發(fā)商這“怕跌不怕漲”的病根卻在消費(fèi)者身上。君不見(jiàn)，前幾日媒體報(bào)道，北京通州某樓盤(pán)推出單價(jià)直降近6000元的特價(jià)房，引發(fā)百名老業(yè)主維權(quán)，要求退房或補(bǔ)差價(jià)，過(guò)程中還出現(xiàn)肢體沖突。您說(shuō)，這一降價(jià)，開(kāi)發(fā)商還能“HOLD”住，買(mǎi)了房的業(yè)主就“HOLD”不住，換成您是開(kāi)發(fā)商，這房您還敢降價(jià)么，您還愿降價(jià)么？您難道不覺(jué)得高房?jī)r(jià)是有群眾基礎(chǔ)的么？
其實(shí)不僅“股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”，不管是當(dāng)老板做生意，還是咱小老百姓過(guò)日子有點(diǎn)余錢(qián)做點(diǎn)小投資，哪樣又沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢？因此，套用到房地產(chǎn)上，自然是“房市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”。總不能沒(méi)買(mǎi)房的時(shí)候，看著房?jī)r(jià)上漲，急得罵娘，換成自己當(dāng)了業(yè)主，卻由容不得房?jī)r(jià)半點(diǎn)下跌了。這商品房就是要遵循市場(chǎng)規(guī)律，有漲有跌才對(duì)，您說(shuō)不是么？
所以，不只是如同歌中所唱“愛(ài)真的需要勇氣”，房?jī)r(jià)下跌同樣也真的需要勇氣。這種勇氣不只是開(kāi)發(fā)商接受必須降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)實(shí)，也需要已經(jīng)持有房產(chǎn)的業(yè)主們有接受房產(chǎn)貶值的準(zhǔn)備，更需要政府公平對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格漲跌，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌引起的退房問(wèn)題，一定要交由市場(chǎng)承擔(dān)，不能為降價(jià)退房撐腰，因?yàn)檫@實(shí)際是為房地產(chǎn)投資“0”風(fēng)險(xiǎn)背書(shū)，只會(huì)助長(zhǎng)投資買(mǎi)房只賺不賠的神話。如若不然，降價(jià)促銷(xiāo)只能成為一個(gè)永恒的愿景。
第二個(gè)擔(dān)憂是第二篇報(bào)道里提到的“9月20日晚，京投銀泰發(fā)布公告，稱其控股子公司分別以3027.82萬(wàn)元、2259.18萬(wàn)元競(jìng)得鄂爾多斯市東勝區(qū)兩宗商住用地。這已經(jīng)是繼萬(wàn)科、保利、金地、金科、新城B股等多家公司之后的又一起上市房企在9月出手拿地。傳統(tǒng)的住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售旺季，因調(diào)控而失色；而已經(jīng)冷清大半年的土地市場(chǎng)，卻在此時(shí)迎來(lái)一個(gè)成交小高峰。”
對(duì)照前一篇報(bào)道，不難發(fā)現(xiàn)，小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在本輪調(diào)控中難以支撐，降價(jià)促銷(xiāo)也似乎指日可待，與此同時(shí)大開(kāi)發(fā)商卻掀起了一輪購(gòu)地高潮。從好的方面講，大開(kāi)發(fā)商不管從小區(qū)的設(shè)計(jì)和物業(yè)管理等各方面都能做的比小開(kāi)發(fā)商更有品質(zhì)，大開(kāi)發(fā)商繼續(xù)做到做強(qiáng)，消費(fèi)者自然也能享受到更好的房地產(chǎn)商品。但從另一個(gè)方面看，是否在昭示著中國(guó)的房地產(chǎn)向著更加集中的方向發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的寡頭壟斷是否會(huì)以一種不期而遇的形式降臨？人生總有起起伏伏，任何市場(chǎng)也是如此，當(dāng)這一輪可以稱之為房地產(chǎn)市場(chǎng)“寒冬”的日子過(guò)去的時(shí)候，我們會(huì)不會(huì)發(fā)現(xiàn)，中小型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)死掉大半，而只剩下那些傲然挺立的房地產(chǎn)巨頭們。若真如此，那時(shí)的房地產(chǎn)調(diào)控，又會(huì)面臨怎樣的困難與挑戰(zhàn)呢？