對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)商來說，這個(gè)初冬卻是寒意刺骨。
中國地產(chǎn)老大萬科在上海、深圳等城市相繼進(jìn)行了降價(jià)，最高降幅達(dá)到30%。近日，萬科在長沙又宣布，團(tuán)購后降幅最高達(dá)到14%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將給長沙樓市帶來前所未有的沖擊。
萬科各地爆出降價(jià)
近期以來，全國各地相繼爆出了萬科降價(jià)的風(fēng)潮。
上海萬科清林徑和萬科尚源于上周開盤，萬科尚源開盤成交均價(jià)為12000元/平方米。而此前，該盤房源的累計(jì)合同均價(jià)超過16000元/平方米，此次降幅在25%左右。萬科清林徑最新報(bào)價(jià)也已降至13000-14000元/平方米，而其前期的價(jià)格在16500元/平方米，降幅也達(dá)到兩成。
深圳龍崗區(qū)的萬科清林徑項(xiàng)目，均價(jià)由原來的13500元/平方米降到了12000元/平方米。南京萬科金色領(lǐng)域的首批600多套房源，拿出了200多套單位推出震撼價(jià)，均價(jià)為9900元/平方米，甚至低于周邊二手房的價(jià)格。此外，蘇州、杭州等地的萬科樓盤也出現(xiàn)了20%的降幅。
長沙最高降幅達(dá)14%
近日，一則新浪微博在被網(wǎng)友熱轉(zhuǎn)，“萬科直接降價(jià)，長沙全面潰退！沒有遮遮掩掩，直接降價(jià)！一次性付款88折，按揭9折！長沙萬科三大項(xiàng)目，全部參與！當(dāng)其他開發(fā)商還在糾結(jié)降與不降的時(shí)候，萬科直接喊出了降價(jià)口號(hào)。”同時(shí)不斷有消費(fèi)者收到“萬科降價(jià)”的促銷短信。
據(jù)了解，萬科目前在長沙擁有3個(gè)樓盤，分別是萬科城、萬科金域華府和萬科城市花園。
11月22日上午，記者分別致電以上三個(gè)樓盤售樓部，三個(gè)樓盤均正在進(jìn)行團(tuán)購活動(dòng)。萬科城銷售人員告訴記者，萬科城本身均價(jià)7500元至7800元/平方米，現(xiàn)在進(jìn)行團(tuán)購活動(dòng)，均價(jià)6600元到6800元/平方米。萬科城的具體政策是三天內(nèi)簽約的團(tuán)購客戶享受按揭9折，一次性付款8.8折的優(yōu)惠。萬科金域華府的銷售人員表示，只要是萬科城樓盤，團(tuán)購人數(shù)滿200人，便享受九二折優(yōu)惠。此外，萬科在長沙的三個(gè)樓盤，均能同時(shí)參加交1000元抵一萬元的優(yōu)惠。
根據(jù)以上政策，在萬科購房最高優(yōu)惠可達(dá)14%。
2008年萬科曾引領(lǐng)降價(jià)潮
事實(shí)上，在上一次2008年的金融危機(jī)中，萬科也曾扮演樓市降價(jià)潮引領(lǐng)者的角色。
據(jù)了解，2008年，萬科也是從上海、杭州等城市開始，以最低7.5折的“跳樓價(jià)”對(duì)樓房進(jìn)行了甩賣。然后在長沙，推出“加1元送精裝修”的活動(dòng)。
當(dāng)年，在萬科的引領(lǐng)下，全國樓市進(jìn)入了下降通道。
聲音
長沙樓市拐點(diǎn)真的要來了
萬科的降價(jià)，將給長沙樓市帶來怎樣的影響呢？長沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理張擁軍表示，萬科一直是長沙乃至全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，它的公開降價(jià)預(yù)示著樓市拐點(diǎn)的即將出現(xiàn)，眾開發(fā)商或紛紛跟降，將引領(lǐng)長沙樓市降價(jià)潮的出現(xiàn)。
湖南大學(xué)研究生導(dǎo)師、省科學(xué)研究院研究員王義高告訴記者，萬科的降價(jià)引領(lǐng)長沙樓市從以促銷為主的暗降轉(zhuǎn)為直接降價(jià)的明降。他表示，如果政策繼續(xù)堅(jiān)挺，降價(jià)潮會(huì)進(jìn)一步凸顯，長沙樓市將經(jīng)歷從量跌到價(jià)跌再到量?jī)r(jià)齊跌這樣一個(gè)過程，頂多半年內(nèi)將迎來長沙樓市的拐點(diǎn)，會(huì)加速房產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。(中新網(wǎng))