開發(fā)了御湯山項目的順天通集團地產(chǎn)項目總負責(zé)人薛銳表示，高端項目扎堆入市屬正常行為，主要是上市公司年底需要業(yè)績支撐，此外還有結(jié)算回款的要求。

　　而在高端住宅的供應(yīng)中，可售房源以大面積戶型為主。記者了解到，諸如如園在售主力戶型為280-300平米；御翠·尚府目前正主推200和240平米三到四居花園洋房。招商嘉銘·瓏原計劃在明年1月推出的觀景平層產(chǎn)品也在300-400平米之間。

　　開發(fā)商說

　　順天通集團地產(chǎn)項目總負責(zé)人薛銳

　　明年定價“穩(wěn)”字當頭

　　今年銷售比較好的高端項目最大的特點是價格優(yōu)勢，像中海尚湖世家和譽天下，都比周邊項目有很明顯的價格優(yōu)勢。御湯山明年預(yù)計在三季度推出新樓座，開盤價格以“穩(wěn)”為主，與今年基本一致，但會作出微調(diào)，根據(jù)市場狀況向上和向下調(diào)都有可能。

　　聯(lián)達機構(gòu)策劃總監(jiān)夏斌

　　旅游地產(chǎn)發(fā)展重在產(chǎn)業(yè)支撐

　　旅游地產(chǎn)發(fā)展不僅要有居住功能,更重要的是有產(chǎn)業(yè)支撐，產(chǎn)業(yè)鏈決定區(qū)域的升值潛力，從年初《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》上升為國家戰(zhàn)略至今，青島旅游地產(chǎn)各方利好不斷。受益《規(guī)劃》，青島將建成藍色經(jīng)濟區(qū)“藍核”城市。明年中期，公司代理銷售的紫檀山也將入市銷售，項目最終定價還未確定，預(yù)計在4萬元/平米。

　　世茂宮園銷售負責(zé)人金媛媛

　　有競爭力的產(chǎn)品未來前景看好

　　世茂宮園目前還有20多套房子，大概2個多億的貨值。對于明年市場，我們依然相信，擁有競爭力的產(chǎn)品前景看好。核心城區(qū)物業(yè)的稀缺性，決定了高端物業(yè)價格不可能出現(xiàn)郊區(qū)那樣的松動。與此同時，自住型買房人的增加，更堅定了房企對高端物業(yè)的信心。越是理性的群體，越會關(guān)注地段、配套、裝修品質(zhì)等產(chǎn)品因素。

　　市場看點

　　部分高端住宅定價隨行就市

　　本月16日，被視為業(yè)內(nèi)“標桿”的高端住宅項目星河灣則將上海的兩個項目價格下調(diào)15%-20%，同時對老業(yè)主進行差價補償。

　　高端住宅調(diào)整價格的現(xiàn)象受到更多關(guān)注。記者采訪的高端樓盤開發(fā)商認為，在政策調(diào)控下，高端樓盤銷售肯定受到影響。一方面，項目價格有品質(zhì)的支撐，另一方面，高端樓盤也會在推盤、定價上適度地隨行就市。

　　位于小湯山的御湯山項目，截至12月中旬已簽約41套，成交金額約5.4億元。目前御湯山銷售單價在27000元/平米，根據(jù)薛銳介紹，御湯山定價強調(diào)“穩(wěn)”。公司仔細研究了奧北別墅區(qū)市場，因為購房者觀望，周邊很多項目價格都做了適當?shù)恼{(diào)整，所以他們也隨行就市，在價格上略微調(diào)整，同時在推盤上也更加謹慎，以小戶型為主。

　　東三環(huán)內(nèi)核心地段高端公寓項目瑞安·君匯，于12月3日取得了預(yù)售許可證，戶型以70-400平米戶型為主，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)顯示，截至12月21日，已簽約3套，成交均價53619元/平米，精裝修交房，相比周邊樓盤，該價格頗具優(yōu)勢。

　　此外，中海的兩個項目中海尚湖世家、中海九號公館，根據(jù)政策調(diào)整，以高性價比獲得了熱銷。

　　高端旅游地產(chǎn)尋找入市良機

　　在限購令的“肆虐”下，市場總體成交量低迷，而不少高端旅游休閑地產(chǎn)則開始準備入市淘金。

　　2012年年初，春光集團在三亞開發(fā)的呀諾達·那香山項目即將開盤。“性價比極高，我對產(chǎn)品銷售非常有信心。”據(jù)春光集團營銷策劃中心副總經(jīng)理劉梁介紹，那香山目前來電來訪接近4000組，開盤均價40000元/平米。據(jù)了解，每年冬季海南房地產(chǎn)進入傳統(tǒng)旺季，呀諾達·那香山成為旅游地產(chǎn)中山居項目的典型代表，明年元月開盤擬推出92平米至667平米的精裝修別墅。