入手學(xué)區(qū)房你要知道這5條
再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子。2011北京十佳小學(xué)榜單上，中關(guān)村一、二、三小赫然在列。如果你的孩子想上這幾個小學(xué)，這片區(qū)域上世紀(jì)80年代房子的價格大概是3萬元平米以上，條件好的遠(yuǎn)不止這個數(shù)，即使是這樣，房源也非常緊俏。當(dāng)你懷揣200萬元準(zhǔn)備買一套比你年齡還大的一室一廳學(xué)區(qū)房時，有些問題一定要考慮清楚。
買學(xué)區(qū)房，先算賬
某些著名的中小學(xué)學(xué)區(qū)房，其房產(chǎn)價格要比周邊同類房產(chǎn)高出好幾千元甚至上萬元一平米，一整套的成本要高出幾十萬甚至上百萬。所以想買學(xué)區(qū)房，一定要做好“成本核算”。
如果學(xué)區(qū)房高于均價不多尚可接受，而一旦高出幾十萬甚至上百萬的話，恐怕不如交贊助費來得劃算。用這些錢遞一張“條子”進(jìn)重點班，或者聘請優(yōu)質(zhì)的家庭教師，抑或讓孩子去國外就讀，都會比單純的買學(xué)區(qū)房要好。
另外，不少學(xué)區(qū)房還有“重點班”和“地段班”的區(qū)別。據(jù)“懂行”的家長介紹說，重點班配備的都是最優(yōu)秀的老師，班里的孩子要么是考進(jìn)來的“人才”，要么就是“條子生”，而地段班的教學(xué)水平和普通小學(xué)的教學(xué)水平并無區(qū)別。況且學(xué)校是否真的“優(yōu)質(zhì)”要以孩子的興趣和感受來衡量。
再者，為了日后變賣得容易，也要多些考量物業(yè)的增值保值度。這些一般取決于房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和服務(wù)等“硬件”，而學(xué)區(qū)房這種“軟件”并不一定能給房子加分。
提防招生政策有變
受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，學(xué)區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對口信息為準(zhǔn)。
學(xué)校會對“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時間做出限制，在招生時會對入住時間進(jìn)行硬性規(guī)定，如上海有些學(xué)校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。2011年最新的政策中，北京市海淀區(qū)的熱門小學(xué)則要提前滿5年，否則按外學(xué)區(qū)學(xué)生入學(xué)，仍要交高昂的贊助費。另外一些學(xué)校還有一些特殊規(guī)定，比如一套房子一定期限內(nèi)不允許有第二個學(xué)生入學(xué)。如果房子的入學(xué)名額被先前的房主占用了，即使買了這樣的房子也是徒勞。
因此，一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校詳細(xì)咨詢，還要及時了解房產(chǎn)及學(xué)校幾未來的動遷信息以規(guī)避不必要的風(fēng)險。
開發(fā)商可能是在忽悠
“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，而不是指某一所房子距離某一所學(xué)校近就能就近入學(xué)。學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，而且是以小區(qū)或者街道整體劃分，居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學(xué)區(qū)房”，對此一定要當(dāng)心。現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，置業(yè)顧問對學(xué)校資源講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，搬進(jìn)小區(qū)后孩子不能如約入學(xué)的情況屢有發(fā)生，購房者應(yīng)實地考察，尤其是去開放商承諾的學(xué)校考察清楚是否有合作事宜，并把具體的條款寫進(jìn)購房合同才保險。
盡早落戶才是關(guān)鍵所在
二手房買賣中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并非同時進(jìn)行。一般情況是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。切記的一點是，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。賣方有時會推遲戶口遷出時間，對于類似情況雙方一定要進(jìn)行書面約定確定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。
國外也有學(xué)區(qū)房
不單是中國大陸學(xué)區(qū)房的概念非常重要，中國香港、臺灣地區(qū)，乃至美國都有所謂的學(xué)區(qū)房，良好的學(xué)區(qū)房基本都比周邊樓盤更貴，而且更保值。美國加州的學(xué)區(qū)房，輕松抗過了兩年前的“金融海嘯”。只不過國外的學(xué)區(qū)房概念單純，指的就是臨近學(xué)校的房子，即使是租來的房子，孩子也可以去中意的學(xué)校就讀。（中新網(wǎng)）