每年1月都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，這一慣例在今年繼續(xù)上演。根據(jù)幾大上市房地產(chǎn)龍頭企業(yè)近期公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都出現(xiàn)了較大程度的下滑。近日，更令人關(guān)注的樓市新聞當(dāng)屬蕪湖新政被緊急叫停，調(diào)控政策開(kāi)始放松的預(yù)期最終落空。 對(duì)于1月全國(guó)樓市的慘淡表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控政策放松的可能幾乎不存在的背景下，開(kāi)發(fā)商為了加快銷(xiāo)售進(jìn)度，“降價(jià)潮”有望繼續(xù)擴(kuò)大范圍。
龍頭房企1月銷(xiāo)量下跌明顯
近幾日，包括萬(wàn)科、金地在內(nèi)的多家房地產(chǎn)上市公司相繼公布了1月業(yè)績(jī)。
數(shù)據(jù)顯示，1月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積119萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額122億元，同比分別下降了28%和40%。在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下滑的同時(shí)，萬(wàn)科也減緩了新項(xiàng)目獲取，自去年12月的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科僅在廣州新增了一個(gè)城中村改造項(xiàng)目。
萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，春節(jié)前后歷來(lái)都是樓市銷(xiāo)售淡季，企業(yè)的推盤(pán)量、成交規(guī)模均處全年最低水平。今年由于春節(jié)假期較早，因此1月市場(chǎng)受到的影響尤為明顯。此外，去年1月萬(wàn)科創(chuàng)造了銷(xiāo)售超200億元的業(yè)績(jī)，也使得今年1月的同比跌幅增大。
同萬(wàn)科一樣，另一家龍頭房企保利1月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)較大下滑。保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)1月實(shí)現(xiàn)簽約面積12.5萬(wàn)平方米，同比下降74.69%；實(shí)現(xiàn)簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。以發(fā)展迅速著稱(chēng)的保利地產(chǎn)，1月中僅只“出手”獲得了3宗地。
調(diào)控政策放松預(yù)期落空
2月9日，蕪湖推出了購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房免契稅、購(gòu)買(mǎi)新房給予補(bǔ)貼、戶口遷入三大新政策，引起了業(yè)界關(guān)于地方政府打響“救市第一槍”的討論。但僅3天后，蕪湖市就決定暫緩執(zhí)行新政，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控放松的預(yù)期亦就此落空。
對(duì)于蕪湖新政在短短3天時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的戲劇性變化，成都某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析師何振源認(rèn)為，這一事件證明政策放松的可能性幾乎不存在。“早在蕪湖之前，已有北京、上海等十余個(gè)城市對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行了帶有救市意味的調(diào)整，其中還有少數(shù)城市與蕪湖一樣因調(diào)整程度"過(guò)大"而被叫停。”何振源表示，地方政府的救市行為被叫停，顯示出中央政府堅(jiān)持樓市調(diào)控的決心。“預(yù)計(jì)今年之內(nèi)政策面不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)。”