陸續(xù)公布的半年報顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)近六成出現(xiàn)利潤下滑或虧損。隨著各部委密集表態(tài)堅持樓市調(diào)控不放松，房企未來形勢將更加嚴峻，運行風險正在增大。緩解庫存壓力，加快資金回籠，仍是房企的當務(wù)之急。
近日，滬深兩市已有49家房企以快報或預告等形式公布了上半年業(yè)績情況。其中近六成房企出現(xiàn)了不同程度的虧損或利潤下滑，虧損房企達13家。從統(tǒng)計結(jié)果來看，中小房企虧損面繼續(xù)擴大。大型房企的表現(xiàn)雖然略好于中小房企，但也難現(xiàn)昔日好景。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，在排名前100的17家大型房企中，約47%的房企出現(xiàn)了虧損或利潤下滑。其中，保利地產(chǎn)(600048)上半年簽約面積和簽約金額均同比增長27%以上，但凈利潤下降12.13%。
緯聯(lián)地產(chǎn)市場策略資源部高級分析師周飛就此認為，房企利潤下降并不等同于虧損，只是回歸到了比較合理的水平。“之前房企的利潤率普遍在20%至30%，目前則已下降到了10%到15%。這個利潤率是比較正常的。”
而在負債水平攀升的同時，房地產(chǎn)上市公司的短期償債能力也趨于弱化，進一步削弱了資產(chǎn)流動性，加劇了資產(chǎn)減值帶來的經(jīng)營風險。相關(guān)機構(gòu)分析認為，目前近70%的房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營現(xiàn)金呈現(xiàn)“入不敷出”狀況，行業(yè)整體運行風險加速累積。
針對下半年市場走勢，相關(guān)研究院認為，上市房地產(chǎn)公司將更多地聚焦于深化調(diào)整價格策略、創(chuàng)新營銷手段。在堅持調(diào)控不放松的背景下，采用靈活的銷售策略緩解不斷攀升的庫存壓力，加快資金回籠速度，依然是開發(fā)商當前亟待完成的艱巨任務(wù)。（揚子晚報）