去年受房貸宏觀調控政策影響，銀行房貸業務增長緩慢，市場壓力明顯加大。不過近期隨著房地產成交量上升，房貸增長逐步升溫。央行上海2012年11月數據顯示，個人住房貸款增長較快。當月上海市市本外幣個人消費貸款增加68.2億元，同比多增17.8億元。其中，本外幣個人住房貸款增加36.8億元，為年內個人住房貸款單月增量次高，環比和同比分別多增7.3億元和32.2億元。
隨著年初信貸額度由去年末的緊張逐步轉寬松，各家銀行又開始爭搶房貸業務，房貸利率成為競爭手段之一。
上海一大型國有商業銀行個貸部人士表示，目前各商業銀行的首套房貸政策普遍執行基準利率，不過，部分中小銀行對優質客戶仍然有8.5~9折不等的利率優惠。
部分外資行相應會采取市場促銷爭奪客戶。近日有杭州媒體報道，花旗銀行（中國）杭州分行推出房貸基準利率8.2折優惠，花旗相關負責人回應稱，花旗的首套房貸利率會在政策允許范圍內、根據客戶資質及貸款風險進行區別定價。
“最近買房的大多是剛性需求，不少是二套房，尋求利率優惠的需求非常強烈。估計二套房變身首套的手段又要上演了。”上述股份行人士說。（21世紀經濟報道）