有了這個念頭以后自己開始攢錢，差不多兩年后，慢慢有了將近10萬元的積蓄。按照當(dāng)?shù)氐恼撸?0平方米以上的要首付三成“想到買新房還得要一筆裝修款，買地段偏的價格便宜的，將來不容易租出去”。她說，最終將目標(biāo)定為市區(qū)內(nèi)小面積的老公寓房。“面積小，壓力也小；再加上地段好，既容易出租，以后也容易出手”。

　　而她最終也如愿以償，買下市區(qū)的一套老公寓，位于6樓的4樓，60平方米，二室一廳一廚一衛(wèi)。房子以35萬元成交。

　　“父母和朋友幫忙湊齊了首付，貸款20萬元，平均月供不到兩千元。”她給記者算了筆賬，“因為地段好，保守估計房子未來每月收1000元租金沒有問題，所以我月壓力很小，而且還沒用自己的公積金，用的是商業(yè)貸款。”

　　她告訴記者，自己只想著手里有套房子“心里踏實”，至于將來結(jié)婚也肯定不會住這個房子“結(jié)婚還是要買新房子，到時候再和未來老公一起努力吧。”

　　不經(jīng)意間賺了13萬元

　　“我在北京工作，老家在四川樂山。”28歲的劉藝告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者。她在2011年準(zhǔn)備要生孩子的時候，由于老家房子較小不方便，她母親就在樂山花了23萬元幫她買了套房子用來待產(chǎn)。

　　劉藝說，孩子3個月時，自己要回北京上班，所以就打算把待產(chǎn)的那套住房賣掉。“當(dāng)時是去年3月，房子能賣到29萬元，但我覺得行情還不是很好就沒賣。”

　　“后來證明我當(dāng)時的決定是正確的，房子等到6月才賣的。”劉藝興奮地說，她在去年6月以36萬元的價格將待產(chǎn)的房子賣出。“所有稅費(fèi)、中介費(fèi)都是買方承擔(dān)，幾個月的功夫無意間掙了13萬元。”劉藝最后說：“看來投資房子比什么都靠譜。”

　　需求虛火“灼傷”樓市

　　業(yè)界在總結(jié)近十年來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策時指出，從2003年以來，10年里國務(wù)院先后9次常務(wù)會議專題研究房地產(chǎn)市場調(diào)控。而“十年九調(diào)”的一個“共性”是，調(diào)控過多在購房者身上做文章，實際上是在抑制需求。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)指出，近年來調(diào)控力度最大的“限購令”歸根結(jié)底是讓很多人沒有購房資格，或是提高購房成本，從而減少需求。

　　另一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的繁榮則是因為大量的需求和購買力支撐。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)在全國東、中、西部三個區(qū)域選取包括北京、上海、深圳、合肥、南昌等30個城市調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，2012年第四季度中國購房者信心總體指數(shù)為110.6點(diǎn)，在上一季度108.3點(diǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步上升2.3點(diǎn)。這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下2010年調(diào)控以來的新高。

　　一位房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，盡管國家層面這幾年對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策從未放松，但是在地方上，房地產(chǎn)市場仍然呈現(xiàn)出繁榮的現(xiàn)象。“現(xiàn)在幾乎每個城市都在發(fā)展房地產(chǎn)市場，都在蓋房子。”

　　除了地方政府為了帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，以及當(dāng)前國家政策中要求發(fā)展城鎮(zhèn)化的因素以外，他說，最直接的原因則是目前有太多人想買房子，“因為有龐大的購買群體和需求，才讓房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展，甚至刺激房價越調(diào)越高。”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，中國現(xiàn)在所處的階段決定了中國的購房需求，一方面數(shù)量龐大，另一方面需求構(gòu)成復(fù)雜。

　　趙路興表示，在國外，不會像國內(nèi)情況這么復(fù)雜。“事業(yè)單位是我國一個較大群體，有數(shù)千萬人，他們中很多人在九十年代時買房改房，雖然當(dāng)時還不錯，但從現(xiàn)在來看不僅社區(qū)老舊，而且戶型小，缺乏綠化及相關(guān)配套設(shè)施，因此發(fā)展到現(xiàn)在，這種房子便滿足不了他們的需求，產(chǎn)生了大量改善性需求，國外就不會出現(xiàn)這種情況。”