首頁  ?  房產家居  ?  房產  ?  房產資訊

房產原值如何核實 賣房征稅20%哪有那么容易?

房產原值如何核實 賣房征稅20%哪有那么容易?

2013-04-09 15:31:06

  盡管已經有幾十個城市公布了“國五條”地方版的實施細則,但對大多數人來說,腦中的那個問號依然存在:房產交易20%的個稅到底收不收,會怎么收?

  從已經公布“國五條”實施細則的城市來看,只有北京、上海、廣州、天津、重慶5個城市提到要嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收所得稅。而在這5個城市中,只有北京一個城市就如何征收20%的個稅出臺了具體細則,其余4個城市至今尚無征稅細則。還有一些城市,干脆只字未提。

  這個問題顯然是整個“國五條”實施細則中的關鍵。很大程度上,要不要把征稅20%的內容寫進去,甚至決定了一些地區“國五條”實施細則的出臺進度。

  據報道,在態度最堅決、細則最詳細的北京,對這個問題的爭論也一度拖延了整體細則的出臺時間。

  此前有媒體披露說,在研討“國五條”細則的北京市長辦公會上,曾有兩種意見,一種意見堅持一刀切,另一種意見則堅持階梯式地征稅,比如房產持有兩年內轉手的嚴格征收20%的個稅,2~5年轉手的降低征稅比例,5年以上轉手的再降低。

  當然,從最終公布的細則來看,一刀切的意見占了上風。但這個爭論導致北京的實施細則推遲了一天才公布。

  為何多數地方細則不提20%個稅

  是否征稅20%,如何征收,這是擺在所有城市面前的兩難選擇。

  在稅務研究者張萬剛看來,房地產牽扯的行業太多,對地方經濟發展有著莫大的影響。地方政府并不希望房產交易陷入冷清。如果因為征收20%的個稅,導致房產交易量急劇下降,勢必會對房地產開發預期造成負面影響。而一旦出現預期下降,土地交易會遇冷,地方的土地財政就會吃緊。

  也許這正是大多數城市對此只字不提的一個原因。

  “北京之所以嚴格,是因為北京人口已經太多,不想讓更多的人進來。”張萬剛認為,而很多地方的經濟發展水平離北京還很遠,還歡迎更多的人口進入。

  在他看來,因為面臨的人口壓力不同,一些大城市在這個問題上的態度呈現為“階梯式”。北京的人口壓力最大,所以北京執行征稅措施最嚴格。上海、廣州、天津、重慶口頭響應了這個措施,但怎么征收并無下文。而更多的城市對20%個稅的問題則不予提及。

  另一個難點在于操作。

  眾所周知,房產交易所得征稅20%的規定是在20年前的個稅法中明確下來的,但20年不見執行,就是因為難以操作。

  這里的難有兩點,一是難以核實房產原值,二是難以算清合理費用。

  在我國的住房市場上,房產的屬性五花八門,有自建住房、經濟適用房、已購公房、商品房、拆遷安置房、軍產房、央產房等,不一而足。這些不同屬性的房產在交易過程中遵循的規則并不相同。再加上20年前還沒有實現交易信息的電子化,核實原值是一件極其費力、麻煩的事情。

  偉業我愛我家集團市場研究院經理程浩業告訴中國青年報記者,房產交易至少要經過兩個主要部門,一個是住建部門,一個是稅務部門,但有些房產自始至終都沒有繳納過契稅,比如已購公房,那怎么核實房產原值呢?

  開征20%個稅需要做哪些準備

  在2006年之前,這個問題沒有答案。住建部門、稅務部門彼此都有非電子化的信息系統,但彼此并不聯通。

  2006年,北京市對所有新房銷售實施了網簽,一手房的交易信息實現了電子化。2008年,北京對所有二手房交易也實施了網簽,至此,北京的房產交易信息基本都實現了電子化。換句話說,2008年之后,如果要查清楚一處房產的信息,通過住建部門的系統非常容易就可以獲得。

  • 相關閱讀
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 老马的春天顾晓婷5| 久久午夜国产电影| 999国产精品999久久久久久 | 亚洲а∨天堂久久精品| acg里番全彩侵犯本子福利| 窝窝午夜色视频国产精品东北| 成在线人免费无码高潮喷水| 国产区综合另类亚洲欧美| 乱中年女人伦av三区| 黑人一个接一个上来糟蹋| 最近免费最新高清中文字幕韩国| 国产精品午夜高清在线观看| 亚洲人成网站999久久久综合 | 我想看一级毛片| 国产av无码专区亚洲av麻豆| 中文字幕人妻偷伦在线视频| 精品极品三级久久久久| 娇妻校花欲乱往事叶子| 免费一级毛片在线播放不收费| 99精品视频免费在线观看| 欧美野性肉体狂欢大派对| 国产精品无码dvd在线观看| 亚洲av无码成人网站在线观看| 国产露出调教91| 日本一道在线观看| 午夜伦伦影理论片大片| a级大胆欧美人体大胆666| 欧美网站在线观看| 国产熟女乱子视频正在播放| 久久精品99国产精品日本| 豪妇荡乳1一5白玉兰| 思思久久99热只有精品| 亚洲精品美女久久久久| 18av在线视频| 日韩内射美女片在线观看网站| 国产三级无码内射在线看| らだ天堂√在线中文www| 毛片在线播放a| 国产成人无码精品一区在线观看| 丰满少妇高潮惨叫久久久| 粗大的内捧猛烈进出在线视频|