“急于入市、爭(zhēng)搶過戶、量?jī)r(jià)齊升……”3月的中國樓市上演了一幕幕搶搭政策“末班車”的火爆場(chǎng)面，成交“紅火”必然帶來了價(jià)格上漲。專家指出，房?jī)r(jià)的走勢(shì)將決定“國五條”細(xì)則的執(zhí)行力度，也將檢驗(yàn)各地調(diào)控政策的“成色”。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份，全國70個(gè)大中城市中，68個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，66個(gè)城市二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲。持續(xù)“高燒”的3月，被業(yè)內(nèi)稱為“全國樓市近年來最‘動(dòng)蕩’的一個(gè)月”。
“北、上、廣、深”等一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國。3月，70個(gè)城市的平均新建商品住宅指數(shù)和二手房住宅指數(shù)，環(huán)比均連續(xù)第10個(gè)月上漲。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的是上海，為3．2％；二手房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的是北京，為3．1％。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭指出，2013年以來，全國主要城市房?jī)r(jià)上漲壓力都已經(jīng)接近或超過2011年那一輪調(diào)控前水平。同時(shí)，漲價(jià)城市數(shù)量持續(xù)增加并接近全線增長(zhǎng)的狀態(tài)，這在一定程度上也催生了新一輪樓市調(diào)控。
針對(duì)3月初出臺(tái)的“國五條”調(diào)控細(xì)則，不少業(yè)主及購房者擔(dān)心房?jī)r(jià)受“交易所得20％繳個(gè)稅”等政策影響而急于達(dá)成交易，也有部分購房者唯恐限購升級(jí)失去購房資格而急于出手。
“‘國五條’地方執(zhí)行細(xì)則于3月底先后落地，對(duì)3月份市場(chǎng)的影響不大。反而是一些主要城市的購房者對(duì)3月初出臺(tái)的‘國五條’細(xì)則盲目恐慌導(dǎo)致了成交量大漲。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。
以北京為例，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了43780套，超過2009年12月份的創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的39264套；而新建住宅簽約19398套，僅低于2009年12月的最高點(diǎn)的20516套。
“國五條”地方執(zhí)行細(xì)則落地后，各主要城市，尤其是一線城市的市場(chǎng)迅速“降溫”，無論是二手房還是新房的成交量均出現(xiàn)了不同程度的下跌。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月份以來，各地開發(fā)商推盤量有限。4月8日至14日這一周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)主要城市的新建住宅簽約量為56993套，相比3月份單周7萬套左右的成交明顯下調(diào)。
二手房市場(chǎng)成交量下跌更加明顯。據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月8至14日這一周，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1716套，日均網(wǎng)簽僅為245套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了83．2％。
在位于北京定慧橋附近的不少地產(chǎn)中介門店都貼出了“免費(fèi)咨詢”的告示，為購房者解答疑問，展望市場(chǎng)。
張大偉分析說，主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價(jià)格上從重從嚴(yán)，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少。張旭認(rèn)為，“國五條”執(zhí)行細(xì)則落地導(dǎo)致了部分需求觀望，而近期購房需求在新政前得到了比較充分的釋放，對(duì)于近期的成交產(chǎn)生了一定的透支作用。
由于各地樓市發(fā)展程度不同，價(jià)格水平不一，各地政府在政策執(zhí)行力度上存在不少差異。
中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立表示，北京等一線城市在房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、限購升級(jí)、二套房貸方面相對(duì)比較嚴(yán)格，不少城市的“國五條”執(zhí)行細(xì)則有些“走過場(chǎng)”的味道。
房地產(chǎn)專家指出，各城市房?jī)r(jià)漲幅的高低將直接影響地方執(zhí)行“國五條”細(xì)則的力度，3月份房?jī)r(jià)上漲過快的城市，“國五條”執(zhí)行細(xì)則還有繼續(xù)深化落實(shí)的可能性，政策執(zhí)行力度將隨著房?jī)r(jià)的走勢(shì)而不斷調(diào)整。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，二季度需求量萎縮使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性極大，多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲的局面將有所改觀。（新華網(wǎng)）