繁華過后的美國，另一場(chǎng)“繁華”再度上演。
不到6年的時(shí)間，美國股市就再次創(chuàng)出歷史新高，在此期間，美國房價(jià)也從被打入冷宮到再度升溫。不過，越來越多的投資者擔(dān)心，美國房地產(chǎn)再次迎來“春天”，也是新一輪泡沫的起點(diǎn)。
量化寬松
刺激購房熱情
從美國國內(nèi)而言，美聯(lián)儲(chǔ)推出的多輪量化寬松政策進(jìn)一步降低了房貸利率，刺激了美國民眾的購房熱情。據(jù)美國商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月份美國新房銷售量經(jīng)年化后上升至43.7萬套，環(huán)比增長15.6%，創(chuàng)下2008年7月以來的最高單月銷售量。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)也表示，1月份房產(chǎn)市場(chǎng)房屋銷售所需天數(shù)的中位數(shù)是71天，也就是多數(shù)房屋在71天內(nèi)就可以賣出，相比去年的99天有所減少。
預(yù)防樓市泡沫 美國版限購出籠
與此同時(shí)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存化也在加速進(jìn)行。美聯(lián)儲(chǔ)在最新一期的褐皮書中指出，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)在幾乎所有的聯(lián)儲(chǔ)區(qū)域都得到了強(qiáng)化，全國大多數(shù)地區(qū)的房價(jià)都隨著庫存的下降而上漲。此外，美聯(lián)儲(chǔ)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，得益于股市與房價(jià)上漲，美國家庭債務(wù)年增長率達(dá)到2.5%，創(chuàng)下自2008年第一季度以來的最高水平，預(yù)示著許多美國家庭更愿意借款與消費(fèi)，進(jìn)而推動(dòng)房價(jià)上漲以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
美銀美林資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家梅耶爾、弗拉納甘以及博斯特在一份報(bào)告中，將2013年美國房價(jià)漲幅預(yù)期從此前的4.7%大幅調(diào)高至8%。這三位經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，低利率、庫存下降以及民眾支付能力共同加速了美國房價(jià)的上漲，也催生了民眾對(duì)未來房產(chǎn)升值以及信貸條件進(jìn)一步放寬的信心，這種預(yù)期反過來刺激了美國房地產(chǎn)的銷售。
美房地產(chǎn)很“吸金”
美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖也吸引了眾多投資者的目光。據(jù)彭博社報(bào)道，戴德梁行昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，去年下半年投資者打算投資美國房地產(chǎn)的資金增長19%至550億美元，擬投入亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金為400億美元。此外，投資者對(duì)美國辦公樓、商鋪和倉庫更感興趣。
黑石集團(tuán)董事長蘇世民接受海外媒體采訪時(shí)表示，公司正在重倉美國住宅地產(chǎn)。蘇世民表示，黑石公司持有30億美元的住宅地產(chǎn)資產(chǎn)組合，考慮到美國住宅市場(chǎng)的復(fù)蘇尚處在初期階段，黑石不會(huì)很快購買和出售資產(chǎn)，而是選擇出租。
美國版“限購”
美國房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇至今保持著良好勢(shì)頭，金融危機(jī)讓大幅修正的房價(jià)重新具備了投資價(jià)值和上漲空間。不過，從美國當(dāng)前的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)在表面短暫繁榮的同時(shí)出現(xiàn)了泡沫風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)復(fù)蘇的市場(chǎng)，美國金融監(jiān)管當(dāng)局還是保持著足夠的警惕。
美國消費(fèi)者金融保護(hù)局日前宣布，將強(qiáng)迫銀行嚴(yán)格核實(shí)借款人的還款能力，防止出現(xiàn)次貸危機(jī)式的信用崩盤。據(jù)悉，美國消費(fèi)者金融保護(hù)局會(huì)通過工資單、稅單等審核還款能力。如此一來，無收入階層當(dāng)然被摒棄在購房者之外，低收入階層通過抵押貸款寅吃卯糧提前成為“有房一族”的概率也大大降低。（證券時(shí)報(bào)）