首頁  ?  房產家居  ?  房產  ?  房產資訊

別把做空中國當笑談:房地產畸形發展后果可怕

別把做空中國當笑談:房地產畸形發展后果可怕

2013-05-06 15:39:10

  近期,在國際三大評級機構的配合下,包括摩根大通、花旗和美資基金在內的一些國際資本又開始了新一輪的“做空中國”行動。在此影響下,積弱已久的中國A股市場再次應聲跌破2200點的“裸奔底”。

  這次國際機構“做空中國”的理由主要有三個。第一,中國經濟復蘇乏力。今年一季度中國GDP增長7.7%,出人意料地低于市場預期。加之新近公布的4月匯豐中國制造業PMI指數也持續回落,降至兩個月來最低。這一偏冷的經濟數據或許表明,未來一段時期內,中國經濟通縮壓力或將大于通脹壓力。第二,龐大的地方政府債務問題解決路徑不清晰。今年以來只有個位數的土地財政收入和稅收收入低增長加劇了投資者對中國政府債務“舊債不去、新債又來”風險的擔憂。第三,越調越高的房價加速了畸高杠桿化房地產泡沫進一步膨脹的風險。

  誠然,國際資本“做空中國”不排除有“先唱空、再抄底”的利益小算盤,但肯定也有防范投資風險的策略考慮。試想一下,假如你預計到股市即將下跌,你的第一選擇是什么?當然是把股票趕緊拋售然后迅速離場,對吧?其實國際資本運作也一樣,一旦意識到中國經濟的系統性風險增加,他們的理性選擇肯定也是減倉境外各種以人民幣計價的投資品和衍生品。把“做空中國”簡單地理解為大陰謀,其實是一廂情愿的,因為如果中國經濟增長持續強勁,則國際資本的有意“做空”很可能就會變成“踏空”,你以為“以追求投資收益最大化”的國外資本家有這么傻嗎?

  其實,我們不妨先看政府負債。中國的政府債務到底有多少?大家對此分歧很大。國家審計署的官方數據說是有十幾萬億;而社科院金融重點實驗室估算的債務有30萬-40萬億;巴克萊集團報告稱,負債最高達50.44萬億,最少也有32.24萬億,占GDP比重大約為62%至97%;而更有個別機構估計說中國的政府負債或已超100萬億。這些莫衷一是、差異顯著的研究數據或許已經告訴我們另外一個道理:中國政府負債的風險或不在于負債規模,而在于其背后的負債機制和負債結構。一直以來,我國中央政府的債務都比較明朗,而地方政府的債務確實是一筆糊涂賬,這其中既有說不清,也有不愿意說的成分。與國外相比,連最基本的負債多少都說不清楚,難道這不是最大的風險嗎?政府負債多點不可怕,不透明的隱性擔保、或有負債及各部門間風險轉換才是中國政府負債面臨的最大中長期風險。

  再看房地產市場風險。世界上有一些通行的房地產風險預警指標,如購房負擔比、房價收入比、房租收益率等等。不用計算,這些指標肯定都遠遠偏離世界上公認的正常范圍,難道世界通行的預警指標都錯了?我估計老外們在做研報時肯定也被這些數據弄糊涂了,糊涂之后的選擇就是躲避風險,于是就有了“做空中國”的底氣。說到這里,覺得還有必要說說前些天回老家看到的現象。在老家的小縣城里,住宅小區如雨后春筍般立起,而房地產市場的所需資金幾乎全部來自于民間高利貸。人人參與高利貸,甚至很多人將自己的房子抵押貸款后再放貸,許諾的年息最少也不低于20%,相信這種情況在全國決不少見。小縣城里蓋那么多的房子誰來住?一旦房價持續下滑,開發商必然跑路,由此帶來的連鎖反應肯定是中國經濟和中國社會的不可承受之重。中國房地產的這種畸形發展后果,想想都后怕。

  最后看中國經濟增長的動力。有三個數據:截至3月末,我國商業銀行的不良貸款余額達到5243億元,同比增長20.7%,而且預計未來一段時期不良貸款規模可能還會繼續攀升;目前央企負債率大幅攀升,一些央企的負債率已超過國資委劃定的70%的“紅線”,甚至有些企業已處于破產的邊緣;中國市值最大的前10%上市公司的負債率上升幅度明顯,平均債務占總資產比例超過80%。這些數據一方面提示我們過去高增長所掩蓋的問題和風險正開始逐步顯現,另一方面也充分說明我國經濟的內生增長動能仍相當乏力。一季度6.16萬億的社會融資投下去,經濟卻上不來,背后的原因是企業“借新債還舊債”。影子銀行一旦被限,中國經濟會不會硬著陸?

  • 相關閱讀
  • 任然:狀元崇拜不僅是畸形成才觀的尷尬

      近日,一條微博在網上躥紅,引起廣泛關注,網友評論如潮。該微博稱:來鳳縣一所中學為該校一名學生立像紀念,這名學生在去年的高考中成為當地理科第一名,被清華大學錄取。校方稱此舉是為“激勵在校學生&rd...

    時間:05-03
  • 調查稱房地產行業中116處可滋生腐敗 占全產業鏈95%

      房價為何居高不下?房地產行業中隨處存在的尋租或許是原因之一。有統計顯示,房地產行業中,可能出現尋租的環節高達116處。  昨日,蘭德咨詢總裁宋延慶接受《國際金融報》記者采訪時表示,他們為一家資產規模達...

    時間:04-23
  • 新國五條成晴雨表 西安房地產經紀人上個月最賺錢

      上個月最賺錢的職業是啥?房地產經紀人!3月末班車行情點燃的二手房市場,讓許多房地產經紀人的傭金創下歷史新高,有區域經理傭金超過百萬。不過,4月以來,由于國五條各地細則頒布,清明假期多地房地產成交量行...

    時間:04-09
  • 德國成歐洲最有吸引力房地產市場 慕尼黑柏林居前

      柏林負責城市發展的參議院管理局17日對媒體說,外國投資商對柏林房地產市場很有興趣,導致該市頒發建筑許可及房地產銷售許可的數字直線上升。投資商去年對德國房地產投資額達到5年來最高。買主來自國外的房產銷售...

    時間:04-02
  • 房地產經紀人、估價師可以領證書了

      記者日前從陜西省人力資源和社會保障廳獲悉,2012年度房地產經紀人、房地產估價師資格證書即日起至6月21日的周四、五發放,節假日除外。領取證書時需攜帶準考證或成績單、身份證、畢業證及報名時攜帶的相關證件、...

    時間:03-26
  • 云南白藥擬轉讓房地產業務 五年累計虧44萬元

      自2010年房地產調控以來,不少上市公司紛紛退出房地產業務,其中醫藥行業表現積極。云南白藥昨晚發布公告稱,將采取公開掛牌交易方式轉讓白藥置業全部股權,退出房地產開發業務。有不完全統計顯示,在18家上市藥...

    時間:03-14
  • 李明:房地產高增長時代結束

      遠洋地產(HK,3377)于3月12日在香港公布的2012年年度業績顯示,去年遠洋地產完成協議銷售額311.19億,同比增長15%;毛利76.99億元,同比上升23%。公司凈負債比已降至42%,現金流目前變正,凈流入人民幣37億元。...

    時間:03-14
  • 政府工作報告釋放房地產調控明確信號

    提請十二屆全國人大一次會議審議的政府工作報告建議今年政府工作要加強房地產市場調控和保障性安居工程建設。...

    時間:03-07
  • 銀監會醞釀出臺房地產調控對應信貸政策

      銀監會主席尚福林5日在接受記者采訪時表示,將會出臺房地產調控對應的信貸政策。此前,央行副行長易綱曾表示,對于國五條規定的“房價上漲過快地區,需要提高首付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中...

    時間:03-06
  • 美元走強或致房地產風險加大

      日前,美聯儲或將提前退出QE的預期再度升溫,導致美元大幅上漲,而日本、英、歐等央行聯合推行寬松貨幣政策而引發的“貨幣戰”也為強勢美元奠定穩固基礎。  業內人士認為,對中國而言,美元走強將加...

    時間:02-25
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 久久国产精品波多野结衣AV| 韩国二级毛片免费播放| jjzz在线观看| 久久久久琪琪去精品色无码| 亚洲欧美日韩在线线精品| 国产AV人人夜夜澡人人爽麻豆| 国产精品亚洲精品日韩电影| 娃娃脸1977年英国| 无翼乌口工全彩无遮挡里| 日韩AV高清无码| 日韩人妻精品一区二区三区视频| 欧美日韩亚洲另类| 最近中文字幕在线mv视频在线| 免费A级毛片高清在钱| 韩国伦理s级在线| 国产精品欧美日韩一区二区| 一边摸一边爽一边叫床免费视频| 极品色天使在线婷婷天堂亚洲| 人人狠狠综合久久亚洲| 蜜桃成熟时3d国语| 国产真实伦偷精品| a级在线免费观看| 无码成人精品区在线观看| 亚洲国产三级在线观看| 笨蛋英子未删1至925下载| 国产免费无码一区二区| 24小时日本电影免费看| 天天躁日日躁aaaaxxxx| 久久久久亚洲av无码专区| 欧美挠脚心tickling免费 | 亚洲va中文字幕无码毛片| 一本色道久久综合亚洲精品高清| 少妇性俱乐部纵欲狂欢少妇 | 精品国产综合区久久久久久| 国产日韩欧美三级| 中文字幕无码不卡一区二区三区| 永久免费看mv网站入口| 国产男女插插一级| 91精品国产色综合久久不| 女人把私密部位张开让男人桶| 久久久久777777人人人视频|