“錢荒”來襲，地產(chǎn)股全線下跌，盡管業(yè)界認(rèn)為中國樓市并不會因此崩盤，但收緊的房貸業(yè)務(wù)也令購房者和房企受到不同程度影響。業(yè)界表示，未來短期內(nèi)房價或會上漲，但若“錢荒”持續(xù)，不排除房價存在下跌可能。
“目前我國經(jīng)濟只是復(fù)蘇乏力，但房地產(chǎn)仍處于較快的發(fā)展期，還沒到崩盤的時間節(jié)點。”但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，毋庸置疑的是，在“錢荒”潮的陰影下，無論普通購房者還是房企都將受到一定程度的影響。
記者了解到，目前北京仍有首套房享受“8.5折”優(yōu)惠的銀行僅有4家，其中又以抵押物的房齡劃分，華夏銀行和交通銀行可對2003年前的老房批貸，而花旗銀行和建設(shè)銀行僅對2003年后的樓房提供“8.5折”。
“在錢荒的市場背景下，收窄首套房貸優(yōu)惠、上浮房貸利率、房貸審批周期拉長等已成為部分銀行緩解錢荒的既定措施。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉接受南方日報采訪時表示。
對于民眾關(guān)心的房價，張宏偉稱，銀行出現(xiàn)“錢荒”，開發(fā)商的開發(fā)貸款或購房者的按揭貸款將難貸，此時銀行的利率將上升，購房者為了爭奪貸款額度1-2個月短期內(nèi)房價會因此上漲。
但張宏偉同時指出，若“錢荒”持續(xù)時間超過6個月，銀行利率偏高，導(dǎo)致購房成本增加以及需求下降，開發(fā)商在銷售回款上會面臨較大壓力，需適度讓利才能激活銷售。張宏偉預(yù)測年內(nèi)尤其是年底房價會下跌，“但房價下跌的幅度不會太大，應(yīng)以基本抵消利率上漲的幅度、可以刺激銷售量增加為度。”
此外，“錢荒”來襲，房企也隨之告急。不過專家表示并非所有的房企都會成為“錢荒”潮的犧牲品，只有一些融資能力較弱，或當(dāng)前因為拿地、融資導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債率比較高的房企在未來半年內(nèi)或會受到較大沖擊。（南方日報）