“407套。”昨日一早剛上班，看到市住建委昨日發布的6月24日二手住宅網簽套數，馬連道附近一家房產中介門店店長周浩不禁叨咕了一聲：“成交量不降反升啊。”
上午9時開始的早例會，周浩特意向負責貸款的經紀人詢問，哪家合作銀行還能提供二手房按揭貸款。市場盛傳的“錢荒”之下，信貸方面的變化對二手房交易的影響正在顯現。
房貸收緊賣方要求全款
來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，6月前20天里，全市二手住宅網簽總量約為5400套，日均270套；雖然與去年同期的網簽量相比仍有34%的差距，但是與4月份同期相比則大幅上漲了58%。
二手房銷售數據在上升，住房貸款卻沒那么容易批下來。
“今天剛通過中介買了房子，但不一定能辦得下來貸款，經紀人跟我解釋說，很多銀行現在放貸都困難。”購房者劉奇說，按照各中介公司貸款部門的說法，6月最后一周各家銀行都停辦了住房貸款審批，最早也要等到7月中旬才能恢復正常。
周浩透露，多數商業銀行的住房貸款審批并未停止，還在像往常一樣接單，但批貸的周期明顯拉長了。
“以往一般在20天左右，現在放貸時間就說不好了。臨近年中盤點期，多數銀行都收緊了貸款額度，此前成交的一些房子也被卡住沒辦貸款呢。”周浩說，現在每天就數門店里負責貸款的經紀人最忙，不光忙著“找錢”，還得時不時地“挨罵”。很多二手房在交過首付過戶后，貸款卻遲遲不能打到賣方賬戶，這部分客戶都來找中介公司“算賬”。
雙井、勁松、崇文門區域的多家中介經紀人反映，自從上周了解到銀行貸款“錢荒”的消息后，一部分著急用錢的房主索性打出了低價牌，以低于周邊同類房屋幾十萬元的價格掛牌出售，條件只有一個——買方須全款購房，不接受貸款。
最典型的當屬崇文門新景家園的一套約60平方米的一居室。“小區里的同類房源都掛到了310萬元至320萬元，而這套房子的業主上周末把價格降至280萬元，但只接受全款購房。”鏈家地產一位經紀人說。
部分銀行確實已暫停貸
住房貸款是否真的像房產中介所說“全面收緊”？記者以購房人的身份咨詢了北京的多家銀行，發現今天各銀行發放住房貸款的情況各有不同。
“目前還沒有接到停止貸款的通知，所以應該還是能辦，但是資料提交上去還得有個審核的過程，什么時候才能辦下來我們也不敢保證。”浦發銀行知春路支行的工作人員表示：“6月底之前應該是貸不出來了。”而一家商業銀行的客服人員的回答更為直接：“現在銀行資金很緊張，得等到7月再看看了。”
與此同時，中國銀行、工商銀行、交通銀行和興業銀行都表示暫時未收到停止放貸的通知。其中，交行和興業銀行還透露，首套房貸款可分別享受8.5折和9折的利率優惠。
偉嘉安捷企劃經理吳昊認為，按照各大銀行對下半年的放貸額度的二次核對，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例。尤其是央行重申要加強資金流動性管理，因此各銀行收緊貸款業務也不意外。
“雖然說住房貸款是銀行的優質業務，但目前理財、基金等多項新業務收益率明顯高于住房貸款，因此銀行進一步縮減了這一部分業務的額度。”但吳昊認為，買房人不必過分擔心貸款問題。
“以前是整年調整貸款額度，現在細化到半年，甚至是一個季度。這次等過了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規模，住房貸款的口子一樣也會放開。”吳昊說，按照目前的態勢，即使買房人立即申請商業貸款并很快通過審批，銀行最快也要到7月中旬才會放貸。“現在二手房市場最著急的，不是買房人，而是賣房人。因為銀行放貸周期比平時拉長近兩周時間，在房屋已經完成過戶交易的情況下，潛在風險也會隨之增加。”(北京日報)