南京100多家在售樓盤(pán)，32家產(chǎn)權(quán)年限少了10年以上。近日，這一則消息在網(wǎng)上瘋傳，引發(fā)不少市民關(guān)注。記者了解到，由于開(kāi)發(fā)商捂地或是辦證遲緩等原因，合肥也有不少樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)年限“縮水”。業(yè)內(nèi)人士建議，買房時(shí)候還是要多留心。
“土地使用年限縮水其實(shí)是眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)的通病。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所凌斌老師表示，按照規(guī)定，我國(guó)土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)用地性質(zhì)的不同而不同，居住用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。
房屋產(chǎn)權(quán)期限不是從購(gòu)房者拿到房子開(kāi)始計(jì)算，而是從開(kāi)發(fā)商拿到地算起。從打地基、到施工、再到完工，需要兩年到四年不等。而有些開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因推遲工期、捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象也不在少數(shù)，因此縮水5年至8年并不鮮見(jiàn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，房屋的價(jià)值跟土地的使用性質(zhì)、使用權(quán)年限密切相關(guān)。《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但目前還沒(méi)有出臺(tái)土地使用年限價(jià)格折算標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，花同樣的價(jià)錢(qián)，買的房子肯定是產(chǎn)權(quán)年限越長(zhǎng)越好。目前由于相關(guān)政策不明朗，加之樓市基本處于“賣方市場(chǎng)”，很多市民買房后才得知年限“縮水”，往往很難維權(quán)。購(gòu)房人最好在購(gòu)房合同中明確標(biāo)明這些事項(xiàng)和處理方法。（中安在線-新安晚報(bào)）