在她看來，個人房貸雖然回籠周期長，占銀行的業(yè)務(wù)比例也不高，但它對于銀行來說卻是一筆優(yōu)良資產(chǎn)，相比企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)壞賬率要低很多，屬于穩(wěn)定投資。因此對于資源充足的國有銀行或一些大的股份制銀行來說是絕不會放棄個人貸款業(yè)務(wù)的。
中外看法矛盾
雖然一些人士寄望房貸收緊而使房價下跌，不過，這似乎是一廂情愿。日前，有消息稱，多地醞釀上調(diào)基準(zhǔn)地價，這或?qū)⒗^續(xù)推高本已高企的房價。事實上，隨著近期土地市場交易旺盛，在上調(diào)基準(zhǔn)地價之前，很多城市就已經(jīng)提高了土地的出讓底價。
業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在沒有任何的手段能對土地出讓的成本進行控制，那么也沒有任何手段能代替土地財政來更好地緩解“地方債”問題。
據(jù)了解，為了緩解地方債務(wù)壓力，近年來各地已多次上調(diào)基準(zhǔn)地價，部分城市上調(diào)幅度甚至超過50%。
中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄向《國際金融報》記者指出，地價的上漲自然會抬高房價，但這些都是片面的。就像大家看到房貸緊縮就會和房價聯(lián)系起來的觀點是錯誤的一樣，看問題還是要綜合來看。房貸緊縮只是一小部分銀行的短暫個別現(xiàn)象，而基準(zhǔn)地價高導(dǎo)致房價高只可能體現(xiàn)在未來一部分新樓盤上，整體房價的走勢還要看市場的剛性需求。
在他看來，未來二三線城市房價可能會繼續(xù)松動，但可以肯定的是在未來半年之內(nèi)一線城市的房價仍會看漲。
尹伯成表示，未來管控房價還需在商品房限購、提高第二、第三套房產(chǎn)稅稅率及增加保障性住房三方面繼續(xù)努力。
不過，見證過土地大泡沫破裂的日本媒體，最近卻對中國的房地產(chǎn)市場“擔(dān)心”起來。有日本媒體稱，中國早已擺脫人均居住面積“7平方米”的窘境，如今人均居住面積達35平方米，空房現(xiàn)象正日趨嚴(yán)重。地方政府在“城市化”號令下，房地產(chǎn)開發(fā)不斷推進，“鬼城”遲早會在中國大規(guī)模出現(xiàn)。(國際金融報)