抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，人山人海的盛況不禁讓張?jiān)叫念^一緊。而與其同時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的記者看到，可容納上千人的宴會(huì)廳座無(wú)虛席，不少晚到的人只能站在會(huì)場(chǎng)兩側(cè)。
記者從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，該樓盤是位于河北涿州的鴻坤理想灣，一期將推出600套房源。活動(dòng)當(dāng)天，抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者已經(jīng)超過(guò)了1500人。“其中95%是來(lái)自北京的客戶。”該項(xiàng)目總經(jīng)理李紅松對(duì)記者表示。
環(huán)北京區(qū)域成交火爆
鴻坤理想灣的火爆只是目前環(huán)北京區(qū)域樓市成交的一個(gè)縮影。在限購(gòu)令持續(xù)的影響下，越來(lái)越多的剛需外溢，接盤的則是環(huán)北京周邊的一些城市，涿州，是其中之一。
從北京六里橋出發(fā)，50分鐘的車程便可以抵達(dá)河北涿州。城市交通的無(wú)縫對(duì)接成為涿州樓市火爆的一個(gè)主要因素，然而伴隨著“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的升級(jí)以及高鐵貫通，讓這座小城火熱了起來(lái)。
記者在走訪中看到，在涿州市中心文化廣場(chǎng)南面的東興南街，1000米的距離內(nèi)就有七、八家房地產(chǎn)項(xiàng)目接待中心。
據(jù)記者了解，目前涿州區(qū)域新開樓盤的均價(jià)大約在6000元/平方米。“之前一期開盤的時(shí)候一共是500套房，當(dāng)天就已經(jīng)售罄。”位于涿州華陽(yáng)路附近在售項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，目前該項(xiàng)目的銷售均價(jià)為8200元/平方米，算是涿州在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格中較高的一個(gè)。
“之前涿州區(qū)域成交火爆的還僅局限在市中心區(qū)域，現(xiàn)在更多地轉(zhuǎn)移到了高鐵新城區(qū)域。”涿州當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商對(duì)記者說(shuō)道。
記者隨后乘車來(lái)到位于涿州東站附近的高鐵新城，據(jù)悉，該區(qū)域整體規(guī)劃為5平方公里，建筑面積1000萬(wàn)平方米，未來(lái)居住人口將達(dá)到12萬(wàn)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前已有多個(gè)項(xiàng)目處于施工建設(shè)階段，其中包括上述的鴻坤理想灣項(xiàng)目。
“涿州當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝谥挥?0多萬(wàn)，這個(gè)高鐵新區(qū)的建設(shè)主要就是為了解決北京剛需的外溢，未來(lái)12分鐘的高鐵路程吸引了很多來(lái)自北京的購(gòu)房者。”李紅松告訴記者，據(jù)其介紹，以鴻坤理想灣為例，95%的意向客戶都來(lái)自北京。
同樣靠北京剛需支撐樓市的還包括河北其他環(huán)北京區(qū)域，其中以燕郊、香河最為明顯。
9月1日，記者在燕郊燕潮銘酒廠816車站下車，立刻被十幾個(gè)發(fā)售房屋小廣告的人圍住，爭(zhēng)相向記者介紹各式樓盤。受訪的多個(gè)售樓處的銷售人員向記者表示，燕郊多個(gè)樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)飆漲到10000元/平方米以上。
房企的新戰(zhàn)場(chǎng)新商機(jī)
大量剛需外溢也讓開發(fā)商嗅到了商機(jī)。
記者在走訪香河市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)駐香河的知名開發(fā)商包括萬(wàn)通地產(chǎn)、鴻坤地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等。“目前香河新建住宅均價(jià)要比燕郊低近3000元／平方米，這是香河樓市承接北京購(gòu)房需求的主要原因。”當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商人士對(duì)記者表示。
“接下來(lái)涿州高鐵新城整個(gè)5平方公里的土地會(huì)陸續(xù)入市，據(jù)了解，有超過(guò)10家的品牌房企將參與拿地。”涿州當(dāng)?shù)氐囊晃婚_發(fā)商人士向記者透露。
“品牌房企會(huì)成為區(qū)域房?jī)r(jià)的領(lǐng)漲者，目前鴻坤、K2是率先進(jìn)入這一市場(chǎng)的，接下來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的開發(fā)商也進(jìn)入這個(gè)價(jià)值洼地，涿州的房?jī)r(jià)很有可能在品牌房企的帶領(lǐng)下步入萬(wàn)元時(shí)代。”上述開發(fā)商人士表示。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，燕郊區(qū)域的成交均價(jià)為9730元/平方米；涿州新盤均價(jià)為6409元/平方米；香河的新盤均價(jià)為6811元/平方米。
值得注意的是，在環(huán)北京區(qū)域樓市預(yù)期大好的大背景下，部分開發(fā)商進(jìn)而在這些地方掀起拿地大潮。華夏幸福基業(yè)目前在涿州擁有的項(xiàng)目總占地達(dá)到475平方公里，而世茂地產(chǎn)甚至進(jìn)軍大廠回族自治縣，后者位于燕郊以東，離北京的距離相比燕郊更遠(yuǎn)。