小片里那對夫妻就是因為之前沒買，所以現在只能從四環買到五環，甚至接下來可能要買到六環。我們分析一下這兩口子的心理，可能當時準備買的時候假定是一個人說買，一個人說不買，那現在那個不買的人在家里就沒有話語權，那兩個人就會后悔，很多家庭其實都是這樣。北京的房價到8月份的時候，同比上漲了將近20%，也就是說去年的這個時候你準備買房，大家猶豫猶豫，今年就要多掏20%的錢，那越不買就越買不起了，這樣你就越覺得自己應該趕緊下手買。

　　現在進入到好幾年前，房價暴漲的那個時代，就是開發商不急，買房的人急。為什么北京現在只有一成的房子在房展會上，因為開發商很多已經不太需要借什么房展會來做推廣了?，F在金九銀十，起碼金九已經是鐵定了，銀十其實對開發商來說，對地方政府賣土地來說已經沒那么重要了，但是它會自然產生銀十，甚至是鉆石十，為什么？因為一二線城市的這些土地已經超去年全年，就是收入已經夠了。即使我今年不完成我的土地放出的量，但我的錢已經收夠了。

　　尹中立：現在的瘋狂實際上是一種搏傻行為

　　(《央視財經評論》特約評論員)

　　如果說用一個名詞來概括，那實際上是一種搏傻行為，這是一種投資市場的一個專用的名詞。就是形容投資者就是明知道有風險，這個東西本身是不值錢的，但因為市場熱情很高，所以我的后面還有比我更傻的人，我可以以更高的價格賣掉，我能賺錢，所以我參與。像股票市場炒各種概念，或者是炒那些借殼重組的概念，實際上在一定程度上，和我們當下買房子的行為是一樣的。我們的房子本來應該是拿來住的，但是我們現在房子不是拿來住的，主要是拿來未來在某一個時點，我們可以用更高的價格把它賣掉，拿來賺錢的。簡單來說，房子已經成了一個投資品，它已經不是拿來居住的一個實物。所以，現在來買房的大部分人，應該說拿來住的人已經越來越少了，投資成為了一個最重要的目的。

　　實際上剛需是一個偽名詞，大牛市的頂部最重要的特征就是價升量增，為什么價升量增呢？實際上這些所謂的92%當中，可能有相當一部分，如果按照他的購買力的話，他明年，或者說五年、十年以后購買，但是他已經迫不及待，為什么迫不及待？假如按照現在的上漲速度，我明年、后年買可能就買不起了，所以大家把老人的養老錢湊一起付首付，通過按揭貸款去強行購買。那么，不具備購買能力的這些人都已經背著錢進來了，就說明后面已經沒有部隊了，沒有隊伍了，那就有可能是最后一波傻子，最后一波傻子一定就是這種最沒有錢的人進來了。

　　張鴻：現在大多數人買不起 但有資格還是想買

　　(《央視財經評論》評論員)

　　從投資的角度來說，房子現在投資品的屬性就越來越強，包括翡翠。玉，過去玩的很多人都是收藏，不單純為了以后漲價賣出去，但現在因為很多投資類的錢進來以后，就希望它能漲價，房子也是一樣，就是它的屬性稍微有點變異，或者說投資的屬性越來越強。房展會上的行為藝術，它其實不是說老百姓和房子沒關系了，恰恰是這些老百姓是想和房子發生關系，發生什么關系呢？發生買的關系。就是如果我能買的話，那我就不去做藝術的那種行為了，但是這小姑娘她太漂亮了，她不甩我，那我只能黯然神傷，弄點什么藝術行為了。

　　買不起，能有資格買，現在大多數人他還是想買，這是一個讓我覺得很意外的一個數據。就是8月份，你知道北京成交的房子里面，新房里面，首次置業的占多少？92%。

　　張鴻：貨幣問題和土地制度問題不解決 房價上漲的趨勢就不會改變

　　(《央視財經評論》評論員)

　　今年應該說北京的占比縮水，然后境外的占了一半以上，這是新的變化，基本上就是外國的比中國的多，外省市的北京的多，外環的比內環的多。反客為主。原因第一，北京的項目現在其實不是特別需要宣傳；其次，房子作為投資品的屬性越來越強，所以房展會越來越像一個投資移民的洽談會，每天都有大量投資移民的講座。必須提醒一下，你要買國外的房產的話，必須得咨詢一個特別了解當地相關法律業務的人，因為一個了解歐盟的人沒法給你推薦美國的項目。在展會上，你會發現很多普通人都涌到這里面，你都難以想象，它已經變成了一個金融現象，或者貨幣現象。咱們也說過，房地產問題其實只有兩個問題，一個是貨幣問題，一個是土地制度的問題，這兩個問題如果根上不解決，那房價上漲的趨勢不會改變。