對于剛需購房者來說，每一次價格的浮動都觸動其神經(jīng)。價格是制約剛需購房者的關(guān)鍵因素。
據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，三季度住宅均價呈現(xiàn)一個上漲的趨勢。7月份住宅均價6742元/平米，8月份均價6772元/平米，9月份均價7271元/平米，這樣一個上漲的態(tài)勢對剛需來說是一個陣痛。
剛需去化快 改善跟上 漲價合理
對于三季度的漲價原因，業(yè)內(nèi)人士分析，主要是七八月份消化了大量的剛需，本身價格就不高。而到九月份大多數(shù)是首改和改善房源，在房源的價格上有所抬頭。就數(shù)據(jù)來看，九月份銷售較好的項目，套均面積集中在110-120平米。
金九銀十是傳統(tǒng)的營銷旺季，不論是否還具有絕對意義上的金九，依舊有部分房企選擇在這個期間搏一搏。從三季度一些開盤的項目來看，八九十平米的戶型去化較好，而同步推出的120平米左右的房源相比之下不甚理想。
例如，在中海鳳凰熙岸現(xiàn)場，大多數(shù)客戶直奔88平米的戶型去的。現(xiàn)場一位客戶說：“我只要買88平米的，開出的這四棟樓都可以，大面積的我不考慮。”
但是120平米這類房源的去化任務(wù)是依然存在的，因此九月份就是一個很好的爆發(fā)期。從數(shù)據(jù)上來看，九月份商品房簽約5085套，環(huán)比上月下跌了7.3%，住宅簽約3961套，環(huán)比上月下跌了9.2%。“量跌價漲”是九月份真實的寫照。
所以說，導(dǎo)致了月份到九月份價格上漲的一個現(xiàn)象，很大部分是由于房源本身從剛需到首改、到改善的一個變化，大量的改善房源沖出市場拉高了住宅均價。
“痛苦磨合期”剛需理性選房
雖然這樣的漲價對于剛需來說是“痛苦的磨合期”，但是并不存在矛盾。某業(yè)內(nèi)人士分析，其實現(xiàn)在開發(fā)商的利潤已經(jīng)很低了。之所以出現(xiàn)漲價，有部分原因是所推出的房源不同，就性價比來說，也不一定是價格低的性價比就高。只是對于剛需來說，價格的影響力太大。
例如，同一項目不同時間段推出的房源價格也會有所不同。某房企營銷人員透露，我們會根據(jù)市場行情，在行情不好的時候先推出價格較為便宜、樓棟位置相對較偏的房源。形成熱銷的局勢之后，再推出樓棟位置較好的、價格相對較高的房源。
對于剛需客群來說，既然是希望最大程度的降低的購房成本，可以選擇小區(qū)樓棟位置相對較偏的價低房源。一般來說，年底將至，對于頂著年銷售任務(wù)壓力的項目來說，不排除采取降低利潤跑量的方式；而只有完成年銷售任務(wù)的情況下，才去追求利潤。
因此業(yè)內(nèi)人士建議，假如說是前一波剛需房已經(jīng)去化，不妨等等下一波便宜的房源。即使是“漲聲一片”，也需要謹慎考慮，恐漲出手帶來影響不僅是首付壓力，還有房貸壓力，以及以后的生活壓力。（和訊網(wǎng)）