繼一舉斬獲洛杉磯中心區(qū)大都會項(xiàng)目之后，綠地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]再度挺進(jìn)全球經(jīng)濟(jì)中樞—紐約，并刷新中國房企在美投資規(guī)模紀(jì)錄。
綠地官網(wǎng)顯示，近日，綠地集團(tuán)將與美國森林城公司 （ForestCityRatnerCompanies）聯(lián)合創(chuàng)建合資公司，并持有合資公司70%股權(quán)，共同開發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資將超過50億美元。
事實(shí)上，在過去20多年里，中國地產(chǎn)公司幾乎將所有的業(yè)務(wù)都鎖定于國內(nèi)市場，近年來，這些公司開始嘗試多元化，并將目光投向新的領(lǐng)域，如成熟的歐美市場。
對于近兩年中國房企涌現(xiàn)的出海潮，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，部分大型房企目前的全國化布局已基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國際化。近年來，品牌房企頻頻登陸香港上市，就是其戰(zhàn)略布局國際房地產(chǎn)市場的一種方式。
不過，張宏偉也提醒道，“海外市場看似藍(lán)海，但能否有好的收益仍是一個(gè)未知數(shù)。”
綠地50億美元進(jìn)軍紐約/
據(jù)悉，綠地與森林城公司已于10月3日就成立合資公司一事簽署諒解備忘錄，據(jù)該項(xiàng)目一位談判顧問表示，兩家公司的目標(biāo)是在明年中期正式完成合資公司的建立。
此次綠地參與的大西洋廣場開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資將超過50億美元，占地面積約6.45萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬平方米，包含15幢高樓，規(guī)劃建設(shè)以中高檔公寓住宅為主的綜合社區(qū)，住宅產(chǎn)品租售各半，是紐約20年來最大規(guī)模的房地產(chǎn)單體項(xiàng)目。
資料顯示，大西洋廣場項(xiàng)目位于紐約市布魯克林區(qū)中心東南角，交通便利，有10條地鐵線路直接連接該地塊與紐約各處，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。周邊社區(qū)及配套成熟，南側(cè)有布魯克林最大的中央公園。
“綠地相信，美國市場正處于牛市”，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，“美國經(jīng)濟(jì)正在恢復(fù)當(dāng)中，這將給市場帶來大量的流動性和穩(wěn)定的回報(bào)率。地產(chǎn)開發(fā)的前景也將是積極的。”
據(jù)悉，該項(xiàng)目一期有兩棟公寓已完成所有審批程序，隨時(shí)可開工，首期剩余地塊預(yù)計(jì)明年初獲得審批并開工，計(jì)劃分兩期開發(fā)，首期項(xiàng)目開發(fā)周期為4~5年。綠地表示，住宅項(xiàng)目將部分面向中國投資者和移民，以及紐約本地的白領(lǐng)。
作為中國地產(chǎn)界最為國際化和雄心勃勃的公司之一，此次大西洋廣場交易無疑對綠地奠定上述地位起到了推波助瀾的作用。
張玉良透露，綠地正在尋找外國合作方，“包括市場研究、規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及法律咨詢領(lǐng)域的企業(yè)。但是綠地永遠(yuǎn)不會只是一個(gè)財(cái)務(wù)投資者，恰恰相反，綠地堅(jiān)持做一個(gè)開拓者和運(yùn)營者。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，綠地此次紐約之行還與高盛集團(tuán)首席執(zhí)行官勞埃德·布蘭克費(fèi)恩（LlyodBlankfein）就全球范圍內(nèi)深化合作進(jìn)行了會談，高盛方面表示，將竭盡所能，力爭為綠地的海外市場拓展提供渠道支持與資源保障。
中國房企出海潮涌/
目前，綠地已經(jīng)在中國以外的六個(gè)國家的9個(gè)城市擁有項(xiàng)目。今年早期，綠地宣布在悉尼投資5億美元建造住宅高樓。而由綠地集團(tuán)投資10億美元打造的洛杉磯中心區(qū)大都會項(xiàng)目已通過美國外國投資委員會審批，進(jìn)展順利。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年以來，中國首富王健林領(lǐng)導(dǎo)下的大連萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]集團(tuán)將投資近7億英鎊在倫敦核心地區(qū)建設(shè)超五星級萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]酒店；今年上半年，以SOHO張欣牽頭的中資財(cái)團(tuán)以7億美元現(xiàn)金（不包含債務(wù)）收購了美國通用汽車大樓40%權(quán)益，成為彼時(shí)中國地產(chǎn)商最大一筆在美地產(chǎn)收購案。
此前，中國最大的上市地產(chǎn)公司萬科與世界一流開發(fā)商的鐵獅門公司（TishmanSpeyer）簽約，合作開發(fā)位于美國舊金山的一個(gè)豪華高層項(xiàng)目，這也是萬科首次進(jìn)軍美國。