隨著廣東南沙新區(qū)探索集體用地流轉改革首次明確，土地改革試點的“星星之火”正在鋪開。中國證券報記者近日獲悉，十八屆三中全會有望對土地改革做出總體部署，未來一段時間土地改革具體路徑傾向于地方先行試點，然后帶動制度突破。

　　其中，浙江嘉善和杭州、廣東南沙、安徽宿州等，有可能成為新一批“吃螃蟹者”，從而帶動“土地換股權”、土地流轉信托等方面試點推進。在總體方向上，促進農村集體建設用地流轉、將土地改革與金融領域結合、保障農民在土地流轉中的權益將成為重要目標。

　　“以點帶面”路徑明朗

　　中國證券報記者近日從權威人士處獲悉，十八屆三中全會有望對土地改革做出總體部署，但在制度層面短期可能難有重大突破。未來一段時間，在土地改革具體路徑選擇中，地方試點先行，然后帶動制度突破的模式可能更獲青睞。

　　今年初，國土資源部在布置今年土地管理制度改革領域主要工作時，對農村土地制度改革著墨較多，包括深化農村土地產權制度改革研究和探索、深入推進征地制度改革試點、研究出臺集體經營性建設用地流轉指導意見、部署開展宅基地制度改革試點、總結推廣農村土地股份制改革經驗和做法。

　　分析人士認為，這種側重點將在十八屆三中全會上有所體現(xiàn)，即農村土地制度的突破空間將大于城鎮(zhèn)用地。

　　城鎮(zhèn)化進程推進，對農村土地改革提出新要求。

　　權威人士表示，盡管具體內容尚不明確，但在未來的農村土地改革過程中，政策目標已明朗：促進農村集體建設用地流轉、將土地改革與金融領域結合、保障農民在土地流轉中的權益。這種方向與推進城鎮(zhèn)化和經濟增長、縮小城鄉(xiāng)差距的目標相符。

　　5月以來，國土資源部針對不同的政策主題，組織多輪調研。盡管外界期待中央層面能有實質性政策出臺，但多數(shù)分析人士認為，由于各地經濟發(fā)展程度、土地資源稟賦等差異，“一刀切”的政策措施恐難以推出。未來政策路徑將傾向于對不同類型試點進行深化，在合適時機進行推廣，然后通過“以點帶面”方式促進政策突破。

　　嘉善或再成“試驗田”

　　在農村土地改革試點過程中，浙江無疑是先行者。知情人士表示，作為全國首個國家級縣域科學發(fā)展示范點的嘉善，很可能被納入“新土改”試點范圍。

　　與嘉興類似，嘉善的土改方式為“兩分兩換”，即宅基地和承包地分開，搬遷與土地流轉分開，在依法、自愿的基礎上，以宅基地置換城鎮(zhèn)房產、以土地承包經營權置換社會保障。從2009年開始，嘉善嘗試發(fā)放農村土地流轉貸款，成為較早將土地改革與金融領域結合的案例。

　　分析人士認為，將土地改革與金融領域結合，有助于提高土地流轉效率，保障農民在土地流轉過程中的收益，是政策鼓勵方向。

　　杭州、寧波等地實行的“土地換股權”模式，有望以試點形式得到推廣。6月，國土部部長姜大明和副部長王世元在杭州調研時指出，留用地制度(“土地換股權”為該項制度的重要方面)是杭州市保障失地農民權益、反哺村集體經濟發(fā)展的一項重要舉措，既有效推進征地工作，又持續(xù)保障失地農民權益，杭州要在現(xiàn)有基礎上進一步探索完善，為征地制度改革探索出一條新路子來。

　　土地流轉信托的推廣也是大勢所趨。近日，國內首款土地經營權流轉信托——中信[簡介 最新動態(tài)]·農村土地承包經營權集合信托計劃1301期問世。按照方案，上述土地流轉信托試點在我國首批現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)中的安徽省宿州市埇橋區(qū)展開，首期流轉土地面積為5400畝，遠期目標約2.5萬畝。類似的土地流轉信托曾在福建沙縣、湖南益陽有過探索。