此外，張旭指出，從2013年出讓的土地看，各類保障性住房以及自住型住房的規(guī)劃建筑面積占比已達到了28%，這部分供應的入市在增加供應，緩解供需矛盾的同時，也使得政府對新建商品住宅的定價影響能力大增，一定程度上遏制了房企隨意漲價、推高房價的可能性。

　　“政府從供應總量和供應結構兩個方面入手，以期緩解供需矛盾，穩(wěn)定房價走勢。”張旭認為，這一舉措是否能達到預期還有待考驗。“當下產(chǎn)生一定觀望或等待自住型商品住宅的購房者中，其中大部分為剛需，需求的釋放并不會有太長時間的抑制，特別是在供應低落、庫存持續(xù)下滑的情況下，從市場層面看，這都是積壓需求和房價上升的動力。”

　　“短期內房地產(chǎn)行政手段并不會結束，樓市調控還將在一段較長時間內維持以長效機制為主的總體調控和行政手段為主的地方個體調控相配合的調控機制，同時以增加供應為調控重點。”楊晨青說。

　　市場

　　一線城市量價現(xiàn)下降跡象

　　調控高壓之下，一直是房價領漲者的一線城市，出現(xiàn)一絲下降跡象。

　　C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示，金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季成色十足，大多數(shù)城市在9、10月份成交量創(chuàng)近年來新高，南京金九銀十成交181萬平方米，較2012年同期上漲23.4%；杭州成 交164 .8萬 平 方 米 ，同 比 上 漲12.9%，創(chuàng)2010年以來新高。

　　但是，此前一路高歌的一線城市卻出現(xiàn)下降跡象。數(shù)據(jù)顯示，北京金九銀十成交207.9萬平方米，較2012年下降16 .7%；廣州金九銀十成交194萬平方米，同比下降15.4%；深圳雖有增長，但相對于2012年僅增長3.7萬平方米。

　　價格方面同現(xiàn)下降，北京房協(xié)根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月單月北京新建住房簽約價為1 .94萬元/平方米，環(huán)比下降4.5%，同比方面，同比下降6.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究中心研究員張旭表示，北京政府對于新房的調控政策嚴格，推盤難度增大，對后市產(chǎn)生觀望，是出現(xiàn)下降跡象的重要原因。此外，近期地王等現(xiàn)象減弱，土地市場漸疲也進一步影響了消費者預期。

　　C R IC數(shù)據(jù)顯示，10月全國53個重點城市土地成交總建筑面積為4032萬平方米，同比下降33%，總成交金額為995億元，同比下降19%。從成交規(guī)模看，僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建筑面積同比去年有所上漲，三四線城市同比均有所下降。

　　對此，C R IC研究中心楊晨青表示，一方面是三季度以來市場熱度過高，引起了企業(yè)的警惕，對于競買熱點地塊更加謹慎，另一方面，國土局出面要求地方不再出地王，因而各地政府在推地計劃上做出了一定調整，盡可能少推出“準地王”地塊。(經(jīng)濟參考報)