希臘今年開始推行25萬歐元的購房移民政策 是進入歐洲門檻最低的國家 也是房產價格跌幅最大的國家
《家天下》記者天下行之希臘
自陷入嚴重的債務危機以來，在政府破產危機、歐洲金援的喧囂中，大家整天在報紙電視上聽到希臘的名字，卻不是讓人想起美麗的愛琴海風光，西方文明的發源地，希臘幾乎成了歐元危機的代名詞。2012年12月，標準普爾將希臘的長期主權信用評級從“選擇性違約”上調至代表前景穩定的“B－”級，這表明標準普爾承認希臘已從破產邊緣逐漸恢復穩定。在這樣的情況下，希臘也推出了購房移民政策，或因危機纏身，想一舉成功吸引國外投資資金，希臘購房移民門檻可算是現有南歐幾國政策中最低的。
沒有到希臘之前，希臘種種負面新聞撲面而來—希臘債務危機幾近破產、希臘雅典公務員大罷工……但記者到希臘雅典和圣托里尼后，倒覺得市面一片平靜。希臘駐廣州總領事卡其武斯接受記者專訪時更透露，最近希臘政府宣布今年有望實現預算盈余，這是陷入危機7年來首次發出的盈余喜報。他表示，從預算赤字到預算盈余，顯示經濟可能好轉，政府實現預算盈余后可能就會加大經濟投資，到時候困擾市場的資金流動性將不成問題。
文/圖：本報特派記者李鳳荷、劉麗琴
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樓市概況
雅典房價親民
25萬歐元能買套豪宅
希臘位于歐洲東南部巴爾干半島最南端，包括附近許多島嶼（希臘群島由1500多個島嶼組成）。面積131957平方公里（其中島嶼面積 2.5萬平方公里），與我國安徽省面積大略相同。希臘三分之二的國土臨海，海岸線長達15021公里，因此購買一套面朝大海的別墅或公寓非常容易，而這只需要花費200多萬元人民幣。與動輒三五十萬歐元一套房屋相比，希臘雅典的房屋顯得格外親民，市中心有一定樓齡的四五十平方米公寓，售價只在8萬歐元左右，一些治安不太好的地段，價格更可低至三四萬歐元，低得難以令人相信。故此，希臘制定25萬歐元的落戶門檻，在當地足以買到海景豪宅。
樓價下跌已近五成
房地產曾經是希臘的支柱產業，歐洲統計局數據顯示，希臘每年興建住宅占固定資產形成的比重遠高于歐盟平均水平，但連續6年的衰退讓1.2萬家建筑企業倒閉，50萬人失業。希臘阿爾法銀行發布報告稱，2012年希臘新建房屋數量不超過2萬戶，不足2007年的五分之一。2007年希臘新建房屋10.4萬戶，2010年即降至半數。希臘央行的數據顯示，2007年至2011年四年間希臘房價累計下降11.8%，而2012年一年中房價就下降11.7%。目前希臘失業率升高、居民收入降低、房地產稅收升高、銀行按揭貸款收緊等多個因素導致房地產市場蕭條。業內人士表示，2014年希政府將出臺新的房地產稅收政策以及確定是否允許銀行沒收抵押房產，在此之前希臘房地產市場可能難以企穩復蘇。
身陷危機，不動產因變現能力差而跌價，希臘地產人士也向記者證實了這一點。從事地產開發三十年的資深土木工程師Kostas Kailanis表示，在機場附近的Attiga區域，樓價已經跌了50%，新房目前已經到了成本價發售的階段，他認為開發商沒有可能愿意蝕本發售，故此現在已經到了谷底了。市中心憲法廣場地鐵站附近一棟8層高的房屋，官方估值在380萬歐元，但業主愿意以估值五六成的價格出售房屋，如一個129平方米的三房單位，市場估價在60萬歐元，業主割價愿意以30萬歐元出售。
回顧希臘的房地產市場可以看到，在2004年雅典奧運會之后，希臘樓市迎來一個發展高峰，希臘央行的數據顯示，樓價一路攀升至2008年，國際金融危機爆發，希臘房價由高峰開始下跌。意大利人ALAN來到雅典工作已經幾年，他目前在雅典市區租了一個五六十平方米的小房子居住，房租每月200多歐元，他告訴記者，雅典普通小白領的月收入大約是六七百歐元，而目前，在雅典市區3萬歐元就能買到一套房，但他們不會在雅典中心區買房，除了不喜歡市區喧鬧的環境外，市場不景氣，銀行貸款難批等都影響了當地人的置業需求，目前房地產及相關產業仍未出現明顯的觸底反彈跡象。業內人士表示，目前希臘的金融機構沒有足夠的流動性支持房地產方面的信貸，而外國投資者仍在觀望，期待獲得抄底的收益。希臘房地產業的真正復蘇不能完全依賴外國投資者，而是取決于整體經濟形勢的改善、企業居民消費和投資預期的提高、銀行流動性的充盈以及相關稅收政策的穩定。