近期，濟(jì)南樓市差強(qiáng)人意，許多樓盤紛紛降價(jià)保量。然而，在房價(jià)下行的過程中，伴隨著樓市頻頻出現(xiàn)因裝修標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)、偷工減料等質(zhì)量問題造成的業(yè)主維權(quán)事件。房地產(chǎn)內(nèi)業(yè)人士分析，樓市不景氣，一些開發(fā)商采用壓縮建筑成本、人工成本、配套成本的方法，此舉無異于飲鳩止竭。
7月份濟(jì)南樓市解除限購以來，樓市在出現(xiàn)短暫成交量走高之后進(jìn)入平淡期。隨著金九銀十的到來，開發(fā)商為了提高成交量，紛紛通過降價(jià)優(yōu)惠政策刺激市場，以價(jià)換量爭取銷售額。
8月份，恒生望山每平米驟降2000元，創(chuàng)濟(jì)南限購取消以來開發(fā)商房價(jià)最大降幅。恒生望山的降價(jià)行為，引發(fā)了業(yè)主對(duì)開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的擔(dān)憂，維權(quán)行動(dòng)持續(xù)數(shù)天。有業(yè)主反映，買房的時(shí)候開發(fā)商承諾公攤面積18%左右，門窗是鋁合金，樓層的挑高為3.3米，但是合同上卻顯示公攤23%，門窗變成了塑鋼，樓層挑高成了2.9米。據(jù)了解，塑鋼制作的門窗價(jià)格要比一般鋁合金門窗高，如采用高檔鋁合金門（如隔熱斷橋鋁），價(jià)格要比塑鋼窗貴，一般要高出塑鋼的50~60%。“降價(jià)兩三千，主體材料會(huì)不會(huì)偷工減料？房子質(zhì)量會(huì)不會(huì)縮水？”業(yè)主對(duì)降價(jià)后房子的質(zhì)量表示擔(dān)憂。
無獨(dú)有偶，華潤中央公園項(xiàng)目近期也陷質(zhì)量門。不少業(yè)主反映，濟(jì)南華潤中央公園項(xiàng)目存在規(guī)劃與宣傳不一致的情況，當(dāng)初承諾的噴泉變成綠地、外墻干掛石材變?nèi)槟z漆。更為嚴(yán)重的是，部分樓體在地面處出現(xiàn)裂縫，安全問題引起業(yè)主的擔(dān)憂。據(jù)報(bào)道，除了質(zhì)量問題，華潤或還存在偷工減料的問題，“合同里寫的清清楚楚，首層大堂為精裝修大堂，墻面及地面使用石材，頂棚刷白色乳膠漆。外墻1-3層干掛石材。但是，一層部分樓體本該是石材的地方卻變成了外墻漆。據(jù)了解，石材與仿石涂料不僅有外觀的區(qū)別，價(jià)格也相差很多，涂料每平米幾十元，石材每平米至少要幾百元。
位于經(jīng)十東路奧體附近的萬科金域國際出現(xiàn)了同樣的業(yè)主維權(quán)事件，不少業(yè)主因看好開發(fā)商的品牌和品質(zhì)在此置業(yè)，交房時(shí)卻很失望。“小區(qū)一期實(shí)景不僅與宣傳定位不相符，買的時(shí)候說的水景、瀑布、四季景觀都沒有了，只能看到一些柳樹和冬青，名貴樹種說是水土不服死掉了，直接換成接地氣的柳樹槐樹”，“單元門又窄又小和80年代的單位宿舍樓一個(gè)樣”。
據(jù)媒體報(bào)道，開發(fā)商偷工減料的情況并不少見。業(yè)內(nèi)人士透露，比如，按照國家規(guī)定，外墻保溫層的厚度標(biāo)準(zhǔn)是四五厘米，有些開發(fā)商只做兩厘米厚。綠化方面也是降低標(biāo)準(zhǔn)的重災(zāi)區(qū)，品質(zhì)好壞的的植株價(jià)格甚至相差幾倍。
隨著濟(jì)南房地產(chǎn)市場的持續(xù)觀望加重，開發(fā)商降價(jià)促銷已成常態(tài)，在售項(xiàng)目通過降價(jià)、特價(jià)房，甚至買一送一等手段搶奪客戶，大量新房源低價(jià)入市。樓價(jià)跳水,利潤大幅下滑,使得開發(fā)商許諾的配套和裝修成了負(fù)擔(dān),難免會(huì)催生一些“偷工減料”的情況。不少購房者認(rèn)為，開發(fā)商通過降價(jià)來獲取市場認(rèn)可，不在配套、質(zhì)量等上把好關(guān)，最終只會(huì)被市場逐步淘汰出局。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房屋設(shè)計(jì)、施工方面的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，必須由專業(yè)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)來監(jiān)督和驗(yàn)收，政府的相關(guān)部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，并切實(shí)監(jiān)管開發(fā)商，避免開發(fā)商因追逐超額利潤，下調(diào)房價(jià)后，偷工減料、以次充好。目前，房屋預(yù)售合同雖然已把外立面材質(zhì)、供暖方式、層高或建材等級(jí)都有標(biāo)注，但還是有很大的模糊地帶。消費(fèi)者在購買房屋前應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房屋預(yù)售合同，而不要只看房屋樣板間和僅聽從置業(yè)顧問的口頭承諾。