剛剛過去的國慶黃金周，正好是樓市限貸松綁的第一周，南京樓市“成色十足”。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至昨天晚上7點，黃金周期間全市商品住宅共認購2812套，日均認購402套，同比增長47%，并創(chuàng)下歷年黃金周的銷售新高。

　　開發(fā)商高興壞了，借機促銷“逼”看房人出手

　　9月30日下午，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，宣布限貸松綁。而在此前的9月21日，南京剛宣布取消限購。

　　雙重利好疊加，開發(fā)商信心大增，高興壞了，國慶黃金周期間鉚足了勁要“大干一場”。除了推出“看房送螃蟹”、 “來訪就送加油卡和食用油”以及抽獎送iPhone 6、金條等促銷活動以外，很多開發(fā)商還借機鼓動看房人趕緊出手。

　　“央行救市了！房價上漲前看誰出手快。錯過了2008年，不再錯過2014年”、“限貸取消不買房，別怪房價耍流氓”、“限貸限購統(tǒng)統(tǒng)取消，供應(yīng)全面告急，房價暴漲在即”……黃金周期間，南京多家樓盤售樓處都打出這一類帶有強烈鼓動性甚至有些雷人的宣傳海報和條幅。

　　高科置業(yè)營銷總監(jiān)夏小虎認為，限貸松綁確實比取消限購的作用更明顯，無論是剛需還是改善，都將是貸款松動的受益者。

　　保利地產(chǎn)的銷售負責人說，他們國慶黃金周期間推出的優(yōu)惠活動可能是谷底價了，連自己企業(yè)的部分員工都已經(jīng)出手買房了。

　　購房人不淡定了，擔心漲價出手加快

　　在限購取消、限貸松綁的刺激以及開發(fā)商的鼓動下，一些購房人也不淡定了，放棄了外出旅游而改為突擊看房。

　　10月1日，樓市“松貸”后的第一天，浦口的正榮潤江城率先推出一批新房源，結(jié)果半天就賣出了10套。“沒想到行情這么好。從客戶的表現(xiàn)來看，他們出手明顯果斷多了，有的是第一次來看房就買了。”正榮潤江城項目相關(guān)負責人說。

　　“本來也沒打算國慶節(jié)就買房的，但怕節(jié)后漲價，就趕緊先登記下來。”10月6日，麒麟的中南世紀雅苑開始對認購意向客戶進行登記，結(jié)果半天就登記了四五百組，現(xiàn)場許多客戶都表達了類似的想法。

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)進行的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有37%的人表示限貸松綁后會出手買房，52%表示不會出手，11%的人表示不確定；40%的人認為限貸取消后房價會漲，48%的人認為不會漲，12%的人表示不確定。

　　專家判斷新政刺激明顯，但“以價換量”仍是主流

　　隨著開發(fā)商和購房人心態(tài)的變化，南京樓市的銷售數(shù)據(jù)也發(fā)生了明顯變化。

 10月1日至7日，全市商品住宅共認購2812套，一舉超過了2007年國慶黃金周認購2000套的紀錄，再創(chuàng)歷史新高。其中，10月7日的認購量更是突破500套大關(guān)，達到523套。而在去年國慶黃金周期間，南京樓市日均認購量也只有273套。在今年9月南京取消樓市限購之前，日均認購量也只有200套左右。

    “國慶7天去庫存的情況，是判斷限貸松綁威力的主要指標。”南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠說，國慶節(jié)7天長假中，樓市認購量持續(xù)走高，市場明顯回暖，說明房貸新政的救市力度確實比較大，尤其是對改善型購房的刺激更為明顯。

    另從房價來看，目前除了個別樓盤取消了優(yōu)惠或小幅上調(diào)了房價以外，房價整體仍比較平穩(wěn)。

    業(yè)內(nèi)專家提醒，現(xiàn)在樓市庫存壓力依然很大，各大品牌開發(fā)商年報壓力依然巨大，再加上年底工程款集中支付、大量現(xiàn)金缺口依然存在等因素，樓市總體基調(diào)依然是以價換量，不排除11月份還會有一波市場震蕩行情，開發(fā)商務(wù)必要謹慎漲價。（記者 鄒偉 沙文蓉）